Как инвестировать в недвижимость: выбор объекта

Несмотря на обилие инвестиционных инструментов, многие владельцы капитала по-прежнему предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, справедливо относя данный вид активов к числу наиболее надёжных и наименее рискованных. Тем не менее, и такое вложение может оказаться убыточным, если неосторожно подойти к выбору категории объекта. Что касается способов извлечения прибыли из недвижимости, их, по сути, всего два: сдача в аренду и перепродажа, о которой мы поговорим позднее.

Коммерческие объекты

Большинство людей, понимающих, как инвестировать в недвижимость, отдают предпочтение коммерческим объектам, поскольку данная категория активов изначально рассчитана на извлечение прибыли от сдачи её в аренду. Сюда относятся гостиничные номера или целые отели, торговые площади, складские помещения и офисы. Несмотря на явные преимущества, данное направление требует от инвестора юридической и экономической подкованности. Впрочем, зачастую можно нанять управляющую компанию, которая возьмёт на себя все или бóльшую часть обязательств по менеджменту. Часто это необходимо при покупке номера в отеле, когда вопросы управления ложатся на плечи гостиничного оператора.

Жилые объекты

Инвестиции в жильё – это более привычный способ сохранения и преумножения капитала. С одной стороны, явным преимуществом данного направления является то, что сдача квартиры в аренду не потребует от инвестора специальных знаний и образования. С другой стороны, поиском арендаторов, меблировкой, ремонтом и другими вопросами придётся заниматься самостоятельно, что потребует времени и сил.

Другие факторы

Какое бы направление вы ни выбрали, перед окончательным решением стоит принять во внимание и другие факторы.

1. Рост цен. Стоимость объектов на развивающихся рынках недвижимости часто переживает периоды роста. Сыграв на этом, инвестор может удачно перепродать свою недвижимость после небольшого или длительного периода сдачи объекта в аренду. Однако, чтобы гарантировать спрос на него, необходимо ещё до покупки убедиться в наличии поблизости хорошей инфраструктуры.
2. Доходность объекта. Это, пожалуй, самое важное, что нужно знать о том, как инвестировать в недвижимость. Параметр доходности рассчитывается как отношение годовой выручки от сдачи объекта в аренду к стоимости её покупки. Считается, что доходность выше 10-15% годовых говорит о рискованности вложений. Впрочем, стабильные рынки с давно устоявшимися ценами редко обещают доходность выше 3-4%. Идеальным вариантом будут развивающиеся рынки. К примеру, жилые и коммерческие объекты в Дубае (ОАЭ) могут приносить до 11% годовых, а прибыль во многих случаях не облагается налогом.
3. Инвестиции в строящиеся объекты. Наибольшей прибыли от перепродажи можно добиться, инвестируя в строящуюся недвижимость. Однако этот вариант может нести в себе серьёзный риск. Поэтому здесь необходимо тщательно проверить репутацию компании-застройщика, а также изучить законодательство страны, если вы решили выйти на зарубежный рынок недвижимости.