На что готовы арендодатели, чтобы избежать простоя недвижимости?

Аренда квартир в Москве пользуется неизменным спросом. Исходя из данных портала «Найдидом», сегодня желают сдать на длительный срок в Москве квартиру без посредников более 14 800 собственников, что составляет 10 % от общего числа предложений. В базе имеется 141 165 объявлений (90 %), поданных через агентства недвижимости. Стоимость аренды столичного жилья находится в пределах 20 000-350 000 рублей в месяц.

Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, владельцы квартир идут на существенные уступки, чтобы не допустить простоя жилплощади. Хозяева готовы самостоятельно производить ремонт или замену вышедшей из строя техники и мебели. Вдвое больше арендодателей согласны на размещение в комнатах квартирантов с детьми и домашними животными. Еще одним способом привлечения арендаторов стало снижение ставки залога. Дополнительным бонусом служит предоставление места парковки или гаража в счет арендной платы.

Анализ предложений по сдаче квартир в аренду в Москве

Среди объявлений о сдаче в аренду жилья в столице ценовое распределение квартир в зависимости от количества комнат выглядит следующим образом:

• однокомнатные (61795 шт.) — 20 000-60 000 руб.;
• двухкомнатные (56215 шт.) — 50 000-100 000 руб.;
• трехкомнатные (32445 шт.) — 80 000-220 000 руб.;
• многокомнатные (5401 шт.) — 200 000-350 000 руб.

Рейтинг предложений о долгосрочной аренде жилья в Москве по административным округам:

• Центральный (21 844 шт.) — 17,2 %.
• Южный (18 271 шт.) — 14,4 %.
• Северо-Восточный (14 684 шт.) — 11,6 %.
• Юго-Западный (13 680 шт.) — 10,8 %.
• Западный (13 657 шт.) — 10,8 %.
• Юго-Восточный (13 067 шт.) — 10,3 %.
• Восточный (12 860 шт.) — 10,1 %.
• Северный (11 660 шт.) — 9,2 %.
• Северо-Западный (6 938 шт.) — 5,5 %.
• Зеленоградский (178 шт.) — 0,1%. (Рис. 2)

Динамика цен аренды столичных квартир

По прогнозам аналитиков портала rentalhome.ru, ожидается снижение стоимости аренды квартир элит-класса в Москве. Это связано с уменьшением количества состоятельных квартиросъемщиков и наплывом менее обеспеченных гостей столицы. Еще одной причиной падения цен на элитные апартаменты является уменьшение числа проживающих в регионе иностранцев. Данный контингент составлял большую часть арендаторов дорогих квартир.

Возрастает спрос на бюджетное жилье, которым интересуются гастарбайтеры. Они готовы совместно снимать жилье большой площади, размещаясь целыми семьями или рабочими бригадами в жилище со скромными требованиями. Оставшиеся представители азиатских стран перебираются из жилья в элитном секторе в дома комфорт- и бизнес-класса.

При этом происходит перераспределение жителей столицы относительно места проживания. Менее востребованными становятся дорогие комнаты Центрального и Западного административных округов. Большим спросом пользуется дешевая жилплощадь на Юге, Юго-Востоке и Востоке столицы.