С начала года на рынке загородной аренды Московского региона объем предложения вырос на 34%, спрос увеличился на 14%, но по сравнению с показателем августа 2016-го «спикировал» на 49%, тогда как ставки найма не изменились, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья и сравнили ключевые августовские показатели с июльскими, а также с данными зимнего каникулярного периода. Так, в августе в экспозиции находилось 6,9 тыс. объектов: за месяц показатель вырос на 20% (в июле предложение составляло 5,8 тыс. лотов), с начала года – на 34% (в январе предложение составляло 5,1 тыс. лотов).
Около 30% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеют площадь от 7 до 12 соток. По 20% предложения приходятся на участки метражом менее 6 соток, от 13 до 18 соток и более 25 соток.
На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов.
Наиболее распространенные площади жилых домов на рынке подмосковной аренды – от 101 до 200 кв. м: доля таких строений в экспозиции составляет 32% от общего объема. 23% предложения занимают лоты метражом от 201 до 300 кв. м, 18% – более 401 кв. м. Жилью с более внушительными размерами – от 301 до 400 кв. м – в экспозиции отведено 14%. 13% в составе предложения представлено домами площадью меньше 100 кв. м.
На 89% предложение формируется коттеджами, при этом только 21% выставленных объектов расположен в коттеджных поселках (против 36% в январе этого года). 6% предложения приходится на дачи, 4% – на земельные участки с летними постройками, 1% – на прочие варианты (таунхаусы, половина дома и др.). Практически все лоты – 99% – электрифицированы, 87% (против 71% в январе этого года) имеют газоснабжение и 94% – водоснабжение; 90% обеспечены канализацией. В 78% объектов (против 59% в январе этого года) проведено отопление.
Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское направление с 16% от общего числа; третье место – у Киевского: 14% от всех загородных объектов найма, которые в настоящее время находятся в экспозиции на территории области.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», востребованность найма дач и загородных домов (на срок не менее 1 месяца) в августе не изменилась по отношению к июльским показателям. В целом же летний спрос в этом сегменте продемонстрировал негативную динамику, и довольно существенную, – сравнительный анализ индексов спроса за год выявил отрицательную коррекцию в размере 49%. Хотя по отношению к началу года – зимнему каникулярному периоду – интерес нанимателей вырос на 14%.
У оставшихся на рынке арендаторов традиционно популярны бюджетные направления Подмосковья – южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное.
«Ставки найма загородного жилья сохраняют стабильность с осени 2015 года. Их колебания возможны в связи с сезонными факторами – например, за счет недорогих дач, которые арендуют только летом и нередко с индивидуальным дисконтом до 10-15%: в этот период они снижают общую среднюю стоимость найма лотов. У домов, предназначенных для круглогодичного проживания (с отоплением, канализацией, водопроводом и т. п.), арендные ставки остаются примерно на одном уровне», – рассказывает заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
В среднем, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», объект экономкласса (летняя дача или домик) можно снять по цене от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, лот комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) – от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Аренда недвижимости в сегменте «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса – от 150 тыс. руб.