Минэкономики завершило разработку законопроекта о механизме создания единого недвижимого комплекса (ЕНК) — совокупности принадлежащих одному лицу объектов недвижимости, которые можно будет регистрировать как единое целое, пишет «Коммерсантъ».
Единый недвижимый комплекс объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица.
В настоящее время Гражданский кодекс определяет только понятие единого недвижимого комплекса , которое подразумевает совокупность зданий, сооружений, иных вещей (например, линейных объектов), объединенных единым назначением и неразрывно связанных (физически или технологически) или расположенных на одном земельном участке. Минэкономики же в своих проектах описывает регулирование действий с единым недвижимым комплексом.
Единый недвижимый комплекс образуется и прекращает существование с момента госрегистрации по заявлению собственника. Он может быть предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты. Если здания на участке (или участок и здания) находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан — для его оформления потребуется учреждение общей долевой собственности.
Законопроект также допускает возможность разделения комплекса как полностью, так и частично. Раздел участка, входящего в комплекс, допускается только при исключении его из состава ЕНК (при соблюдении принципа единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости) или при прекращении существования самого комплекса. При этом раздел комплекса на помещения или машино-места не допускается.
Минэкономики отдельно оговаривает: линейные объекты (дороги, кабели связи, трубопроводы), расположенные на участке, но принадлежащие другому лицу, в единый недвижимый комплекс не включаются — для их размещения и обслуживания может быть установлен сервитут. Из нескольких линейных объектов в собственности одного лица может быть создан отдельный недвижимый комплекс (если в него входит хотя бы один земельный участок), однако участки, необходимые для эксплуатации объектов, но не принадлежащие их собственнику, в него не включаются.
Уточняется и правовой статус самих линейных объектов — Минэкономики предлагает считать их «неотделимыми улучшениями земельного участка». К неотделимым улучшениям земельного участка также предлагается отнести железные и автомобильные дороги.
По словам главы департамента недвижимости Минэкономики Алексея Бутовецкого, сейчас документы находятся на согласовании. Поправки должны вступить в силу с 2019 года.