В третьем квартале на первичном рынке жилья Московской области наибольший выбор объектов был представлен в Красногорском районе – 14,7% от общего объема предложения; самое дорогое жилье экспонируется в Химках – средняя стоимость лота здесь составляет 6,7 млн руб., тогда как минимальная усредненная цена предложения установлена в Павлово-Посадском районе – 1,9 млн руб., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По итогам третьего квартала 2017 года объем предложения на первичном рынке жилья Московской области составляет 168 396 объектов: по сравнению с показателем второго квартала (185 184 объекта) динамика снижения достигла отметку в 9,1%. При этом число ЖК за отчетный период выросло на 1,3%: с 705 проектов во втором квартале до 714 – в третьем квартале.
В перечне локаций Подмосковья основные позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают Красногорский район с 14,7% от общего объема предложения, Ленинский с 11,6% и Балашиха с 10,9%.
В рейтинг самых низких индексов предложения вошли такие территории, как: Серпуховский район – 0,1% от общего объема, Павлово-Посадский и Коломенский – по 0,2%, Воскресенский, Клинский и Талдомский – по 0,3%.
Состав предложения первичного жилья в Московской области по классности выглядит следующим образом: объекты категории «эконом» составляют 58% от общего объема, на комфорт-класс приходится 29%, на квартиры уровня «бизнес» – не более 13%.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, монолитное домостроение является абсолютной доминантой рынка новостроек Подмосковья: на него приходится 87% предложения и 86% спроса. При этом спрос на панельное жилье превышает предложение – на 1 п. п.: 13% против 12%; между спросом и предложением квартир в кирпичных домах установился баланс – у них по 1%.
В третьем квартале по сравнению с предыдущим усредненная цена квадратного метра на первичном рынке Подмосковья снизилась на 0,4% – с 78,5 тыс. руб. до 78,2 тыс. руб. Средняя стоимость объекта при этом осталась прежней – 4,2 млн руб.
Существенное квартальное снижение средней цены квартиры отмечено в следующих локациях: Серпуховский район – минус 18,7% (сейчас 2 млн руб.), Люберецкий район – минус 12,5% (сейчас 4,4 млн руб.), Дмитровский район – минус 9,2% (сейчас 2,5 млн руб.). Значимого увеличения стоимости объектов в Подмосковье за рассматриваемый период отмечено не было.
За отчетный период самый высокий уровень средних цен зафиксирован в Химках – 100,6 тыс. рублей за 1 кв. м и 6,7 млн руб. за объект. На втором месте Одинцовский район: стоимость «квадрата» составляет 98,4 тыс. руб., квартиры – 6,3 млн руб. Замыкает ТОП-3 Красногорский район, где 1 кв. м стоит 90,6 тыс. руб., а цена квартиры – 4,6 млн руб.
Наиболее низкобюджетное первичное жилье представлено к продаже в Павлово-Посадском районе, где квартира имеет среднюю стоимость 1,9 млн руб.; чуть дороже лоты в новостройках Серпуховского района – здесь этот показатель равен 2 млн руб.; третий в списке самых экономичных предложений – Чеховский район с усредненной стоимостью предложения 2,3 млн руб.