Рынок загородной недвижимости Московского региона достиг 4-летнего минимума - Point Estate

Объем предложения элитной загородной недвижимости достиг минимальных за последние 4 года значений, подсчитали в Point Estate. С третьего  квартала 2013 года предложение сократилось на 40%. Сегодня на первичном рынке продается 789 объектов.

В третьем квартале 2017 г. на элитный загородный рынок не вышло ни одного нового поселка. За последние 3 месяца предложение пополнялось только новыми объемами в уже реализующихся проектах. В частности, небольшое количество лотов вышло в КП Agalarov Estate и «Барвиха XXI».

В итоге объем первичного предложения составил 789 лотов, сократившись на 5% за квартал и на 40% - за 4 года: в сентябре 2013 года на первичном элитном рынке экспонировалось около 1300 лотов.

«Серьезное снижение объемов предложения связано с тем, что на рынке последние несколько лет практически не появлялось новых проектов. В 2015 году продажи открылись всего в двух поселках – Rubleff Village и «Резиденции Березки». В 2016 г. не вышло ни одного элитного проекта. За три квартала 2017 г. предложение пополнилось только 1 поселком – ArtEco. Таким образом, в очередной раз подтверждается тезис о том, что рынком загородной недвижимости управляет «вторичка»: объем вторичного предложения сегодня более чем в 2 раза превышает первичное, и именно здесь формируются цены и задаются основные тенденции», - комментирует  генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов.

За прошедшие 4 года существенно изменилась структура предложения. Доля коттеджей с 74% в 3 квартале 2013 г. сократилась до 65% в 3 квартале 2017 г., доля таунхаусов и дуплексов – с 20% до 10%. При этом значительно вырос объем предложения участков без подряда – с 6% до 24%.

По итогам 3 квартала 2017 г., на первичном рынке лидером по объему предложения элитной загородной недвижимости традиционно остается Новорижское направление – 52,7%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе – 33,3% лотов. Остальные направления представлены единичными поселками, доля которых в общем объеме предложений не превышает 10%.