Строительная отрасль пока не реагирует на изменения макроэкономической ситуации. В I полугодии 2017 года экономика России стабилизируется после кризисных явлений и демонстрирует осторожный рост. Однако, несмотря на наметившуюся стабилизацию экономики, в I полугодии 2017 года продолжился спад темпов ввода жилья, говорится в сообщении Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).
Ввод жилья в России, достигнув пика в 2015 году (85,3 млн кв. м), начал снижение в 2016 году. Суммарный объём ввода жилья за I полугодие 2017 года составил 28 млн кв. м., или 88,7% от аналогичного значения 2016 года.
С начала кризиса сокращаются абсолютные объёмы ввода как многоквартирного жилья, так и жилья, построенного индивидуальными застройщиками (ИЖС). Однако темпы сокращения объемов ввода ИЖС выше, чем в многоквартирном домостроении. В I полугодии 2017 года объем ИЖС сократился относительно аналогичного периода 2016 года на 16,7%, а многоквартирного домостроения – на 6,7%. На долю индивидуальных застройщиков пришлось 41% от общего объема ввода в I полугодии 2017 года, что соответствует 11,5 млн кв. м жилья. Соответственно удельный вес многоквартирного домостроения с I полугодия 2015 года по I полугодие 2017 года вырос на 6 п.п.: с 53% до 59%.
Сокращаются и инвестиции в строительство жилья. Так, в I полугодии 2017 года объем инвестиций в жилые здания и помещения составил 194,7 млрд руб., что на 19% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это худший показатель за посткризисный период: даже в I-м полугодии 2015 года объем инвестиций в жилища составлял 205 млрд руб. Снизился и объем привлеченных средств на долевое строительство. По сравнению с рекордным значением I полугодия 2016 года (135,8 млрд руб.), в I полугодии 2017 года застройщики привлекли только 106,2 млрд руб. (снижение 21,8%). Что также меньше, чем в I полугодии 2015 года на 7,2%, отмечается в сообщении.
Кредитование строительной отрасли показывает положительную динамику, но объемы еще недостаточны. По данным ЦБ РФ на 1 июля 2017 года объем кредитов, предоставленных юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на строительство зданий и сооружений, достиг 571 млрд руб. Данный показатель в сопоставимых ценах превзошел объем кредитования за аналогичный период 2016 года на 16%. Однако докризисный (в 2014 году) уровень обеспеченности строительства заемными средствами пока не достигнут: уровень кредитования в I полугодии 2017 года в сопоставимых ценах отстает на 28% от уровня аналогичного периода 2014 года (691 млрд руб.), а отношение объема кредитов в строительстве к объему работ в отрасли на 6 п.п. ниже чем в I-м полугодии 2014 года. Это говорит о том, что кредитование строительства пока еще не восстановилось на достаточном для комфортной работы отрасли уровне.
Восприятие ситуации в отрасли ее участниками остается настороженным. Индекс предпринимательской уверенности в строительстве (ИПУ) составил -16% в I и в II кварталах 2017 года.
При этом восстановление продаж новостроек приостановилось. В I-м полугодии 2017 года в России Росреестром было зарегистрировано на 6% меньше договоров долевого участия (ДДУ) физических лиц: 276 тыс. ДДУ против 294 тыс. ДДУ в I полугодии 2016 года. При этом реализованный спрос на первичном рынке жилья в России так и не достиг докризисного уровня: число заключенных ДДУ в I полугодии 2017 года на 12% меньше, чем за аналогичный период 2014 года (312 тыс. сделок), говорится в сообщении НАФИ.