«Вторичные» дачи в Подмосковье подешевели на четверть – «Инком»

Итоги высокого сезона на загородной «вторичке»: суммарный спрос упал на 23%, лучше других продаются коттеджи, а дачи подешевели на четверть, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

За год объем предложения на загородной «вторичке» уменьшился на 8,4%. Самым распространенным форматом являются коттеджи – на них приходится 42% ассортимента, 30% объектов – это земельные участки, 26% – дачи и 2% – блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

Больше всего вторичных лотов находится на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%). Более половины – 55% объектов – удалены от столицы на расстояние до 15 км. В зоне 16-45 км расположены 25% лотов, еще дальше – 20%, отмечается в сообщении. 

Средняя площадь экспонируемого коттеджа составляет 238,7 кв. м, дачи – 138,8 кв. м, блокированного дома – 211,8 кв. м, участка – 12,7 сотки. Максимальное сокращение данного показателя зафиксировано в формате дач – на 14%.

«Одна из главных проблем загородного вторичного сегмента – преобладание морально устаревших объектов, – комментирует руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – То, что мы видим в предложении на «вторичке», было построено еще в конце девяностых или начале-середине двухтысячных. Данные архитектурные решения, площади и планировки уже давно не соответствуют требованиям современных покупателей. Даже среди состоятельных клиентов мало кто хочет приобрести сегодня дом с вычурным интерьером и декором – люди выбирают свободные пространства, большую площадь остекления, практичность и минимализм».

«Еще один камень преткновения на «вторичке» – завышенные цены, – дополняет коллегу руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук. – Это касается не менее 95% объектов в предложении, причем более чем у половины стоимость завышена на 40-50%. Дело в том, что многие продавцы продолжают мыслить докризисными категориями, тогда как бюджеты реальных сделок с каждым годом уменьшаются. Однако значительное число переоцененных объектов создает иллюзию, будто это и есть их рыночная стоимость».

Средняя цена предложения коттеджа на «вторичке» сейчас равна 12,8 млн руб., что ниже прошлогодних значений на 16%, дачи – 5,6 млн руб. (минус 25%), таунхауса или дуплекса – 15,5 млн руб. (минус 10%), земельного участка – 2 млн руб. (минус 9%).

Коттеджи и участки находятся в экспозиции примерно 7 месяцев, дачи и блокированные дома – в среднем по полгода. Однако многое зависит от качественных характеристик объекта и готовности продавца к диалогу: некоторые лоты могут выставляться годами. В целом же в низкий сезон, которым считается поздняя осень и зима, покупатели могут рассчитывать на скидку 20-30% в зависимости от класса объекта.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на загородной «вторичке» в октябре этого года было совершено на 18% сделок меньше, чем за тот же период 2016-го. Если сравнивать десять месяцев каждого года, то разница достигает уже 23%. Лидерами продаж с 42% реализованного спроса являются коттеджи, 36% покупок – это земельные участки, 20% – дачи и 2% – блокированные дома.