На рынке офисной недвижимости Москвы объем существующего предложения по итогам III квартала составил 17,23 млн кв. м, говорится в сообщении компании Colliers International.
В III квартале рынок пополнился 75 тыс. кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем за первую половину года. Два из четырех появившихся объектов относятся к классу А, остальные – к сегменту В+/-. При этом всего с начала года объем ввода оказался рекордно низким (95 тыс. кв. м) значением ввода офисного предложения за первые три квартала года в течение последних пяти лет. Фактически итоговый показатель прироста будет зависеть от ввода двух башен в составе ММДЦ «Москва-Сити», так как они формируют 70% от запланированного до конца года объема ввода, отмечается в сообщении.
Девелоперами анонсировано к вводу в IV квартале 370 тыс. кв. м, из которых классу А соответствуют 340 тыс. кв. м. В случае реализации заявленных планов годовой объем нового строительства в 2017 году вырастет по сравнению с 2016 годом на 50%.
В случае получения документации о вводе на все заявленные до конца 2017 года объекты, суммарный годовой прирост может составить 450–465 тыс. кв. м.
Несмотря на слабоактивное первое полугодие, динамика и качество заключаемых сделок в III квартале позволяют говорить об оживлении спроса. За первые три квартала совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 826 тыс. кв. м, что на 30% превышает показатель за аналогичный период 2016 года. Общее количество сделок по аренде и покупке увеличилось в 2 раза: активность в части аренды и покупки демонстрировали как небольшие компании, снимающие в аренду офисы менее 200 кв. м, так и крупные, для размещения которых необходимо более 10 тыс. кв. м.
Среднее значение вакансии по рынку не претерпело серьезных изменений, говорится в сообщении Colliers International. Объем введенного свободного предложения компенсировался умеренным чистым поглощением. В среднем по рынку доля вакантности составила 11,2%.