В 2017 году в Москве ожидают минимальный за 5 лет ввод торговых площадей

По итогам 2017 года в Москве ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние 5 лет – порядка 800 тыс. кв. м, и в следующем году объем нового строительства останется на таком же уровне, говорится в сообщении компании Cushman&Wakefield.

В третьем квартале 2017 года было открыто 3 торговых объекта общей арендуемой площадью138 тыс. кв. м, причем на Москву пришлось 86% от объема за счет ввода крупномасштабного проекта Вегас Кунцево (GLA 119 тыс. кв. м). Всего до конца года ожидается ввод такого же объема торговых площадей, как за три первых квартала 2017 г. – около 400 тыс. кв. м. До конца года ожидается открытие торгового центра «Миля» (GLA 19 тыс. кв. м) и небольшого районного торгового центра «Петровский» (GLA 8 тыс. кв. м) – данный формат торговых центров внутри жилых районов набирает всё большую популярность.

«В 2017 году сократилось количество крупномасштабных проектов. Если средний размер введенных в эксплуатацию проектов в 2016 году составил 43 тыс. кв. м, то в 2017м – уже 34 тыс., - комментирует старший директор отдела исследований Cushman&Wakefield Татьяна Дивина. - Причем среди относительно крупных проектов (с арендуемой площадью более 50 000 кв. м) в 2017 году более половины – это дополнительные фазы уже функционирующих проектов (в 2016 году эта доля составляла всего 10%). Таким образом, новых крупных проектов, действительно единицы, - в 2017 году, в основном, строились небольшие районные торговые центры».

С начала года объем запланированных к вводу проектов сократился в два раза (по состоянию на 1 кв. 2017 г. девелоперами был анонсирован ввод 1,6 млн кв. м торговых площадей в 2017 г.). Однако в четвертом квартале ожидается минимум переносов, так как девелоперы и ритейлеры будут стремиться запустить проекты до новогодних праздников, чтобы захватить традиционный всплеск потребительской активности.

Новые торговые центры, выведенные на рынок с высоким уровнем вакансии в 2015-2017 гг., постепенно заполняют свободные площади. С начала 2015 года на рынке очень активно обсуждалась тема «deadmalls» (пустующих торговых центров в Америке, которым пришлось закрыться ввиду отсутствия спроса). Вопросы вызывала высокая доля свободных площадей в торговых объектах, выводимых на рынок с конца 2014-начала 2015 гг.

Опасения по поводу «навсегда опустевших» торговых центрах не оправдались, отмечается в сообщении. Все проекты, вышедшие на рынок с долей вакансии 30-50%, постепенно находят своих арендаторов. Некоторые быстрее, некоторые медленнее, но все планомерно снижают уровень вакансии. Конечно, значительную роль здесь играет и снижение строительной активности, говорят в Cushman&Wakefield. Именно эти торговые объекты сейчас являются самым ярким индикатором ситуации на рынке.