За год земля подешевела вдоль шестнадцати подмосковных трасс – «Мир квартир»

За последние 12 месяцев, с прошлого ноября, ценники на земельные участки в Московской области уменьшились в среднем на 2%. Дешевле стали участки, расположенные вдоль 16 шоссе, говорится в сообщении портала «Мир квартир».

Специалисты федерального портала подсчитали средние цены на земельные участки в Московской области, расположенные на разных направлениях, и вывели среднегодовую динамику стоимости. При анализе не учитывался элитный сегмент. Поэтому в рейтинг не вошли Рублево-Успенское и Ильинское шоссе.

Согласно результатам исследования, за последний год цены слегка подросли на 5 из 21 исследуемого направления. На 16 трассах стоимость земли снизилась. Слегка подорожали Симферопольское (+3,4%), Дмитровское и Новокаширское (по +2,6% каждое), Новорижское (+1,8%) и Рогачевское (+1,1%) шоссе. Уменьшилась стоимость земельных участков на Егорьевском (–5,3%), Горьковском (–5,1%), Фряновском (–4,9%), Варшавском (–4,7%) и Ленинградском (–3,9%) шоссе. В среднем по Подмосковью коррекция составила минус 2%.

Отмечается, что участки на одной магистрали, но в разных зонах дальности могут отличаться по цене в десятки раз. Таким образом, чем короче трасса, тем меньше на ней дешевых предложений, и тем более высокое место в рейтинге подмосковных шоссе она занимает. Не последнюю роль играют экологическая обстановка, видовые и природные характеристики, а в качестве дополнительного условия – наличие «большой воды», отмечается в сообщении.

Всем этим требованиям отвечает Осташковское шоссе, расположившееся на верхней строчке списка. Протяженность дороги всего около 20 км, причем ее значительная часть пролегает вдоль берегов Клязьминского водохранилища. Средняя стоимость участков по Осташковскому шоссе – 6,8 млн руб. и 424,7 тыс. руб. сотку.

На втором месте – Минское шоссе, где сотка стоит 273,1 тыс. руб., а участок в среднем – 3,5 млн руб. Федеральная автомобильная трасса М−1 «Беларусь» начинается в Одинцовском районе, где стоимость земли – одна из самых дорогих в Подмосковье, и уходит в Смоленскую область, на границе с которой участки в десятки раз дешевле.

На третьей позиции – Новорижское шоссе. Земли вдоль трассы, которая представляет собой современную многополосную бессветофорную магистраль, в ближней и средней зоне области активно застраиваются коттеджными поселками разного класса и формата. Средняя стоимость участков на этом направлении – 3,5 млн руб. (268,3 тыс. руб. за сотку).

На четвертом месте дублер Минского – Можайское шоссе (3,4 млн руб. за участок и 269,2 тыс. руб. за сотку). Дублер Новорижского – Волоколамское шоссе занимает пятую строчку по цене сотки (267,3 тыс. руб.), а общая стоимость участка соответствует лишь восьмой позиции (3,08 млн руб.).

Пятое место по стоимости земли досталось Пятницкому шоссе (3,4 млн руб. или 258,7 тыс. руб. рубля за сотку – шестое место).

По данным «Мира квартир», самой дешевой подмосковной магистралью оказалось Егорьевское шоссе, уходящее на юго-восток области (1,6 млн руб. и 188,5 тыс. руб. за сотку). Далее идут его «соседи» – Новорязанское (1,7 млн руб. за участок; 187,09 тыс. руб. за сотку), Носовихинское (2,08 млн руб.; 198,5 тыс. руб. за сотку) и Горьковское (2,3 млн руб. за участок; 200,7 тыс. руб. за сотку) шоссе. На пятом месте по дешевизне – Фряновское шоссе (2,4 млн руб. за участок; 209,8 тыс. руб. за сотку), проходящее по северо-востоку Подмосковья и связывающее города Щелково и Фряново.