В Подмосковье образовался профицит участков под застройку – СМИ

В Подмосковье выставлено на продажу почти на 30% земли больше, чем до кризиса, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

Так, по данным группы «Земер», объем предложения участков на продажу в Подмосковье за время кризиса вырос почти на треть В конце 2014 года для покупки было доступно 18 тыс. га, говорит гендиректор «Земер» Илья Терентьев. По данным на декабрь их уже 25 тыс. га.

«Помимо естественного прироста на рынок официально вышли участки, до этого продававшиеся кулуарно»,— поясняет Терентьев.

Кроме того, по данным президента НОЗА и совладельца «Баркли» Леонида Казинца, неэффективных собственников больших земельных банков стимулируют вводить землю в оборот налоги. Сделать это самостоятельно они не могут, поэтому готовы продавать за любую цену, говорит эксперт.

Ставка налога на землю сельскохозяйственного назначения составляет 0,3% от кадастровой стоимости, на землю поселений — в ряде случаев 1,5%. Штраф за неиспользование сельхозземель — от 2% до 10% кадастровой стоимости, остальных категорий — 2%, уточняет гендиректор DTI Property Management Антон Белобжеский.

По оценкам Ильи Терентьева, только 7–12% собственников земли в Подмосковье обладают финансовым и административным запасом прочности, чтобы придержать продажу земли до лучших времен. говорит, что ее компания регулярно получает заявки на продажу новых участков в диапазоне от 10 до 150 га.

«Существенная часть этого объема — земля без градостроительных документов, есть предложения на первой линии магистралей, но для целей сельского хозяйства»,— рассказывает директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько.

По ее словам, у компании CBRE накопилось заявок на продажу около 2 тыс. га сельхозназначения, но они неинтересны даже девелоперам жилья. Последние предпочитают не покупать участок, а договариваться с его собственником о партнерстве, оплачивая использование земли готовыми квартирами. Покупатели, готовые рассматривать сделку, настаивают на дисконте, но это не совпадает с желанием продавцов.

«Поэтому большинство участков зависает в продаже»,— отмечает Малахатько, слова которой приводит издание.