Отложенный спрос на вторичном рынке жилья Москвы по итогам 2017 года вырос на 25% - «Инком»

Накопленный в течение 2017 года отложенный спрос составит 25% годовой потребности покупателей на московском вторичном рынке жилья. Этот объем пополнит копилку нереализованных намерений граждан по решению жилищных вопросов, которая, как считают специалисты, за последние три года суммарно увеличилась до 65%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В компании оценили факторы, в наибольшей мере повлиявшие на покупательскую активность в уходящем году, и выделили ТОП-3 событий и явлений, которые точно останутся в истории московской «вторички».

Во-первых, в феврале стало известно о планах столичных властей по реновации жилищного фонда – о сносе пятиэтажных домов так называемых несносимых серий (определенных «лужковской» программой расселения пятиэтажек). За неделю после заявления градоначальника количество звонков в «ИНКОМ-Недвижимость» возросло на 25%, и большинство потенциальных покупателей интересовалось крайне непопулярными до того момента советскими пятиэтажками – по сути, перспективами возможного улучшения жилищных условий при расселении.

С другой стороны, часть продавцов таких квартир по-своему расценила внимание властей к их недвижимости.

«Вообразив, что теперь высокая ликвидность их жилья фактически признана на государственном уровне, такие собственники подняли цены на свои объекты – зачастую на 300-500 тыс. руб. Но так и не дождались соответствующего признания покупателей, чей возросший интерес к хрущевкам ограничился звонками и в течение месяца вернулся к норме – не более 10 % общего спроса на вторичке», – отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома

В то же время, по подсчетам компании, по вине продавцов, попытавшихся на фоне ажиотажа в последний момент изменить условия сделки в свою пользу, в марте сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи в пятиэтажных домах. Покупатели отказались идти на поводу у продавцов, понимая, что за предлагаемую цену могут приобрести действительно более качественное жилье.

Таким образом, планы по предстоящей реализации в Москве программы реновации жилищного фонда, вызвав на первых порах определенные колебания потенциального спроса и цен предложения, к концу года не привели к существенной динамике по этим показателям. 

Второе событие уходящего года - отток покупателей со «вторички» из-за увеличившегося предложения жилья в новостройках (в том числе в сегменте масс-маркета), который в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечали еще в 2016 году. Тогда потери оценивались на уровне 15% объема спроса. По итогам 11 месяцев 2017 года в компании говорят о 25% покупателей, которые предпочли покупке жилья на вторичном рынке квартиру в новостройке.

Основная причина усиления такого рода конкуренции – строительный бум в Москве, крупнейший, по оценкам специалистов, за последнее десятилетие. Так, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в ноябре 2016-го соотношение объема предложения на вторичном рынке и в сегменте новостроек в границах старой Москвы выглядело так: 59,4 % – «вторичка», 40,6 % – «первичка». По итогам ноября 2017 года перевес на другой стороне: 40,6 % – вторичное жилье, 59,4 % – новостройки. Согласно подсчетам аналитиков компании, с ноября прошлого года объем предложения на первичном рынке столицы возрос более чем вдвое – на 65,5 %. В сегменте вторичного жилья за тот же период данный показатель снизился на 22,7 %.

«Если еще год-два назад в районе появлялся новый жилой комплекс, то он конкурировал только с квартирами на вторичном рынке. Сегодня же, кроме «вторички», покупателю предлагается в той же локации еще два-три ЖК – человеку остается только ходить по адресам и торговаться за скидку», – отмечает Сергей Шлома.

Третий важный тренд уходящего года - количество покупок с использованием ипотеки в портфеле сделок «ИНКОМ-Недвижимость» на московском вторичном рынке жилья возросло в годовом выражении на 22,9%, максимально приблизившись к докризисным показателям. Одновременно увеличилась доля ипотечных операций в общем объеме сделок компании на «вторичке»: с 27 % в ноябре 2016 года до 33 % по итогам прошлого месяца. Такая динамика – закономерное следствие укрепления тренда по повышению доступности ипотеки и нивелирования приоритета рынка новостроек по условиям кредитования после окончания государственного субсидирования ипотечных ставок.

По итогам 11 месяцев 2017 года количество ипотечных сделок в портфеле компании на «вторичке» оказалось максимальным за аналогичные периоды трех последних лет (+65,1 % и +19,7 % к показателям января-ноября 2015 и 2016 гг. соответственно), отмечается в сообщении.