Средняя стоимость проданных элитных коттеджей в Подмосковье выросла на 35% - Knight Frank

Средний бюджет проданных в 2017 году коттеджей вырос на 35%, по сравнению с 2016 годом, и составил 101 млн руб., говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Увеличение средней стоимости проданных коттеджей связано с появлением крупных сделок (бюджетом более 300 млн руб.). Так, если в 2016 году не было продано ни одного коттеджа стоимостью более 300 млн руб., то в 2017 году было заключено восемь сделок в этом бюджете. При этом на 5 п. п. сократилась доля сделок в небольшом бюджете (до 50 млн руб.).

По итогам января-декабря 2017 года было реализовано 104 коттеджа. Относительно 2016 года число сделок упало на 13%. Структура сделок по направлениям значительных изменений не претерпела. Как и в целом по рынку, основной интерес покупателей был сконцентрирован на объектах, расположенных в районе Новорижского шоссе (59%).

В 2017 году больше половины сделок заключалось с коттеджами, расположенными в поселках на расстоянии не более 20 км от Москвы. Однако за счет активных продаж в новом коттеджном поселке ART ECO, увеличилась доля сделок (+6 п. п.) с коттеджами, находившимися в 25-35 км от МКАД.

Выросла и средняя площадь проданного коттеджа – +14% (с 453 кв. м в 2016 г. до 518 кв. м в 2017 г). Однако по-прежнему основной интерес покупателей сконцентрирован на небольших коттеджах площадью до 500 кв. м (63%). Тем не менее, в 2017 г. немного увеличилась доля сделок на покупку коттеджей площадью 800 кв. м и более.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости на начало января 2018 года составил 514 коттеджей общей стоимостью более 63 млрд руб. За год объем предложения в лотах вырос на 5%, отчасти за счет выхода на рынок нового предложения в коттеджном поселке «Раздоры-2». В нем были выставлены на продажу наиболее ликвидные объекты на современном загородном рынке - 16 домовладений площадью 186-400 кв. м, расположенные на земельных участках площадью от 8 до 15 соток.

Традиционно самая высокая стоимость коттеджей зафиксирована на Минском шоссе – 284 млн руб. Далее по данному показателю следует Рублево-Успенское шоссе с бюджетом в 133 млн руб. За год средний бюджет на данном направлении снизился практически на треть. Самые недорогие предложения были представлены на Дмитровском шоссе, где средняя стоимость выставленных на продажу домовладений составила 28 млн руб.