Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок Москвы в зоне между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Несмотря на специфику локации, в которой ощущается нехватка площадок под строительство, в 2017 году здесь вышли в реализацию 7 новых проектов: Loftec, «Тихвинская,14», «Лидер на Пресне», клубный дом «I’M Тверская», городской квартал «Правда», «Оливковый дом» и Roza Rossa.
На первичном рынке в этой локации представлено 35 проектов, что составляет почти 10% от объема предложения в границах старой Москвы. За год он снизился на 15%, при этом по количеству зарегистрированных ДДУ спрос вырос на 16% (по отношению к концу 2016 года). В структуре предложения присутствуют и проекты реконструкции – комплекс апартаментов «Большевик» и жилой комплекс Roza Rossа.
Проекты между Садовым кольцом и ТТК
Название ЖК | Класс | Тип | Объем предл-я, тыс. кв.м | Средняя стоимость, млн рублей | Срвзв. цена кв.м, тыс. рублей |
ЖК AFI Residence | Бизнес | апартаменты | 3,8 | 9,8 | 153,7 |
Loftec | Бизнес | апартаменты | 1,9 | 12,3 | 253,2 |
Klein House | Бизнес | апартаменты | 5,4 | 13,4 | 287,9 |
ЖК «Символ» | Бизнес/комфорт | квартиры | 33,9 | 15,0 | 196,2 |
ЖК «Волга» | Бизнес | апартаменты | 7,5 | 16,8 | 277,1 |
Городской квартал «Правда» | Бизнес | апартаменты | 28,9 | 17,0 | 248,5 |
ЖК «Дом на Серпуховском валу» | Бизнес | квартиры | 0,4 | 17,7 | 246,0 |
Клубный дом «I’M Тверская» | Премиум | апартаменты | 10,8 | 18,8 | 264,2 |
ЖК AFI Residence | Бизнес | квартиры | 14,9 | 19,2 | 195,1 |
ЖК «Басманный 5» | Бизнес | апартаменты | 6,4 | 20,5 | 312,8 |
ЖК «Дом на Красина» | Бизнес | апартаменты | 3,0 | 21,3 | 450,0 |
ЖК «Дом на Таганке» | Бизнес | квартиры | 0,4 | 21,5 | 326,7 |
ЖК CITY PARK | Бизнес | квартиры | 22,4 | 21,7 | 289,3 |
Жилой квартал «I`M на Садовом» | Элит | апартаменты | 4,4 | 22,4 | 385,2 |
МФК «Большевик» | Премиум | апартаменты | 5,8 | 24,0 | 353,5 |
ЖК Neva Towers | Премиум | апартаменты | 14,2 | 29,5 | 400,7 |
ЖК «Донской Олимп» | Бизнес | квартиры | 5,3 | 31,5 | 259,9 |
Tribeca Apartments | Бизнес | апартаменты | 5,7 | 34,1 | 322,9 |
ЖК Mostman | Премиум | квартиры | 5,9 | 34,5 | 367,2 |
ЖК 20&20 | Бизнес | квартиры | 0,6 | 35,7 | 385,1 |
ЖК «Вавилова 4» | Бизнес | квартиры | 4,6 | 37,6 | 336,3 |
Апарт-комплекс «Гороховский 12» | Бизнес | апартаменты | 1,6 | 39,3 | 444,3 |
ЖК Redside | Бизнес | квартиры | 25,0 | 41,5 | 458,2 |
Art Residence | Бизнес | апартаменты | 7,4 | 43,4 | 395,3 |
ЖК «Суббота» | Премиум | квартиры | 14,2 | 49,0 | 394,4 |
ЖК «Оливковый дом» | Премиум | квартиры | 5,2 | 50,1 | 451,5 |
ЖК «Донское подворье» | Бизнес | квартиры | 5,1 | 50,9 | 321,8 |
ЖК «Рассвет Loft*Studio» | Премиум | апартаменты | 2,1 | 56,0 | 408,1 |
Roza Rossa | Премиум | апартаменты | 5,5 | 56,3 | 753,5 |
ЖК «Реномэ» | Премиум | квартиры | 6,7 | 56,7 | 502,3 |
ЖК «Резиденция Тверская» | Премиум | апартаменты | 7,0 | 68,0 | 770,2 |
ЖК «Сады Пекина» | Премиум | апартаменты | 3,3 | 72,9 | 640,9 |
ЖК «Резиденция МОНЭ» | Премиум | квартиры | 6,5 | 78,6 | 633,3 |
ЖК «Звезды Арбата» | Премиум | апартаменты | 13,3 | 118,5 | 938,6 |
Клубный дом Bunin | Премиум | апартаменты | 1,4 | 202,2 | 1 137,0 |
По итога января 2018 года средняя цена кв. м составляет 377,9 тыс. рублей, средняя площадь лота – 82,5 кв. м при бюджете предложения 31,2 млн рублей, в локации представлено более 3,5 тыс. лотов. Средняя цена в бизнес-классе сейчас составляет 298,5 тыс. руб./кв. м, показатель сегмента премиум – 474,4 тыс. руб./кв. м.
«Приближенность к центру города стирает разницу в цене между предложением квартир и апартаментов, так как в первую очередь влияние оказывают такие факторы, как престижность местоположения и качество самого проекта, - комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. - К примеру, квартира бизнес-класса в рассматриваемой локации может стоить 312,5 тыс. рублей за кв. м, в то время как апартаменты - 321,1 тыс. руб. за кв. м».