Новые стандарты отчетности позволили девелоперам получить дополнительную прибыль

Крупные девелоперы — «Эталон» и группа ЛСР по итогам 2017 года показали дополнительные доходы в 12–20 млрд руб., пишет «Коммерсант».

По новым стандартам отчетности застройщики обязаны учитывать выручку от продажи квартир в период ее поступления, а не через два-три года, как было ранее. Новые правила начинают действовать с 1 января 2018 года, то есть застройщики должны применять новый стандарт в следующем году за текущий период.

«Эталон» и Группа ЛСР отчитались по МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности) за 2017 год, где досрочно применили новый стандарт финансовой отчетности - МСФО 15.

Кроме того, по новым правилам требуется отдельно учитывать стоимость использования денег дольщиков. «Покупатель зачастую полностью оплачивает квартиру, которую получает не сразу, то есть, по сути, финансирует компанию»,— приводятся в материале слова партнера отдела развития профессиональной практики KPMG Михаил Степанов. Стоимость использования средств дольщиков рассчитывается на основе процентов, по которым застройщик мог бы получить банковское финансирование.

По словам главного финансового директора «Эталона» Кирилла Багаченко, ранний переход на новые стандарты позволил компании получить около 12 млрд руб. дополнительной выручки от продаж, что составляет около 17% общей выручки группы за год. Эффект от начисления стоимости использования денег дольщиков за весь период реализации проекта нулевой, говорит он. «Сейчас пока это формальность, которую нужно соблюдать»,— пояснил Багаченко.

По словам аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, для «Эталона» в 2017 году деньги дольщиков могли бы стоить 900 млн руб. «Чистый рост выручки по сравнению с 2016 годом чуть менее 20%»,— пояснила Гордеева. У ЛСР выручка по итогам 2017 года достигла 138,5 млрд руб., из них 20 млрд руб. обеспечило применение нового стандарта. Стоимость средств дольщиков могла бы обойтись группе в 9 млрд руб. По оценкам Гордеевой, без учета применения новых стандартов прибыль за 2017 год выросла на 11,3%.

По мнению Гордеевой, преимущество нового стандарта в том, что выручка признается в год продажи квартир, но ее объем зависит от темпов строительства, то есть чем выше готовность дома, тем больше объем выручки, что может стимулировать девелоперов строить быстрее.