Средняя ставка аренды высокобюджетного жилья в столице достигла 320 тыс. руб. в месяц - Savills

Примерно 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (64%) сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский проспект, Замоскворечье и Ленинский проспект, сообщается в пресс-релизе компании Savills.

В апреле прошлого года Лубянка-Китай-город был пятым районом, где было сконцентрировано наибольшее количеством квартир для аренды. Тогда этот район опередил Ленинградский проспект по данному показателю на 1% (в апреле 2017 г. Лубянка-Китай-город и Ленинградский проспект – 8% и 7% объема предложения соответственно).

По данным на апрель-начало мая 2018 года самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в следующих районах: Арбат-Кропоткинская (370 000 руб. за объект в месяц), Краснопресненская и Тверская-Кремль – 340 000 и 330 000 руб. за объект в месяц соответственно. С начала этого года средние ставки аренды по данным районам изменились незначительно – максимальное изменение среднего бюджета составило +20 000 руб. за объект в месяц.

140 кв. м – средняя площадь экспонируемого лота в высокобюджетном сегменте на рынке аренды столицы, что соответствует спросу. Стоит отметить, что за последний год значение данного показателя практически не изменилось (134 кв. м в апреле 2017 года). Сегодня в основном преобладают квартиры площадью 50-80 кв. м и 150-200 кв. м – по 19%. Доля просторных квартир (свыше 200 кв. м) также значительная – 16% из числа всех экспонируемых лотов, в то время как компактные варианты площадью до 50 кв. м менее распространены (6% объема предложения).

320 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время. За последние два года это одно из максимальных значений показателя – уступает лишь средней ставке аренды, отмеченной в первом квартале 2017 года.

Наибольший выбор квартир представлен сегодня в бюджетном диапазоне 150 000 - 300 000 руб. за объект в месяц – на данный момент это 37% объема предложения рынка высокобюджетной аренды Москвы, что соответствует предпочтениям арендаторов. Сопоставимая доля (35%) спроса приходится на варианты в данном диапазоне ставок аренды.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в домах в районе Ленинградского проспекта и в локации Арбат-Кропоткинская – 14% и 10% из числа всех реализованных лотов соответственно. Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в районах Замоскворечье (8% спроса), Тверская-Кремль и Ленинский проспект (по 7% спроса).

238 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время. В последние месяцы мы наблюдаем стабильный уровень данного показателя.

Максимальные запрашиваемые клиентами ставки аренды в апреле этого года достигали 3 млн руб. за объект в месяц. Например, за такую сумму можно арендовать многокомнатную квартиру в элитном жилом комплексе в районе Якиманки (ЖК «Имперский дом»).

Практически в 100% случаях наличие паркинга является обязательным требованием при аренде просторной квартиры (площадью свыше 200 кв. м). Наоборот, если клиенты арендуют квартиры меньшей площади наличие парковочного места, как правило, становится уже менее важным.