Наличие большого объема бюджетного предложения, качественных проектов комфорткласса с возможностью выбора квартир с отделкой, а также интересных проектов бизнес-класса, делает ЮВАО вторым округом в Москве по объему продаж. За период 2017-2018 гг. продажи квартир в нем составили 15,7% от общего объема, реализованного в Москве, а по состоянию на апрель 2018 года – 17,1%, сообщается в пресс-релизе компании «Бон Тон».
В структуре спроса по округам ЮВАО находится на втором месте с долей 17,1%, которая осталась практически неизменной по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из топ-10 самых продаваемых проектов на первичном рынке Москвы – три проекта находятся в ЮВАО (ЖК «Некрасовка», ЖК «Домашний» и ЖК SREDA).
Таблица 1. Структура спроса по округам
Округ | Доля, % (апрель 2017 г) | Доля,% (апрель 2018 г) | Прирост,% |
---|---|---|---|
СВАО | 20,4% | 18,2% | -2,2% |
ЮВАО | 18,2% | 17,1% | -1,1% |
ЗАО | 18,3% | 17,1% | -1,1% |
САО | 9,1% | 15,5% | 6,4% |
ЮАО | 11,5% | 7,1% | -4,4% |
СЗАО | 8,9% | 8,0% | -0,9% |
ЮЗАО | 3,2% | 7,1% | 3,9% |
ЦАО | 5,9% | 7,0% | 1,1% |
ВАО | 1,8% | 2,9% | 1,0% |
ЗелАО | 2,7% | 0,0% | -2,7% |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В мае 2018 года на первичном рынке ЮВАО находилось в реализации 6 109 лотов общей площадью 355 343 кв. м в 93 корпусах 16 проектов. По сравнению с тем же периодом прошлого года произошёл прирост объема предложения по всем показателям: количество проектов увеличилось на 14%, реализуемых лотов выросло на 37%, а емкость предложения увеличилась на 34%. Данный рост был связан с выходом объемов как в уже реализующихся, так и новых проектах во всех классах жилья.
В результате за год существенно изменилась классовая структура предложения: доля комфорткласса выросла на 6,8%, доля стандарт-класса осталась неизменной, доля бизнес-класса в совокупном предложении уменьшилась по количеству кв. м на 7,2%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Основная доля предложения по районам в размере 38% сосредоточена в мкр. Некрасовка, которая за год выросла на 17%, на втором месте находится район Лефортово с долей 16% и на третьем месте- Рязанский район с долей 12%, которая снизилась за года на 18%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По срокам сдачи предложение в уже введенных проектах составляет 14%, в 2018 году будет сдано 29% предложения, в 2019 – больше половины (54%).
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за год выросла на 6% с 145 тыс. руб. до 153 тыс. руб. Показатель по комфорт-классу немного снизился за счёт выхода новых очередей на более низкой стадии строительства: например, в ЖК «Кварталы 21/19» третья монолитная очередь вышла на 3% дешевле первых двух панельных, а в ЖК «Домашний» первый корпус второй очереди можно было на старте продаж приобрести на 5% ниже стоимости «квадрата» в первой.
Рост средней цены кв. м в бизнес-классе на 13% за год связан с ростом строительной готовности реализующихся проектов ЖК «Символ» и ЖК «Дом на Душинской».
Таблица 2. Динамка средней цены кв.м
Класс | Средняя цена кв.м , руб. (май 2017 г.) | Средняя цена кв.м, руб. (май 2018 г.) | Прирост,% |
---|---|---|---|
Стандарт | 110 600 | 118 500 | 7% |
Комфорт | 159 500 | 156 700 | -2% |
Бизнес | 194 900 | 220 400 | 13% |
ИТОГО | 145 200 | 153 300 | 6% |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота в ЮВАО за год выросла на 4%, с 9,1 до 9,4 млн руб. Показатель по комфортклассу снизился на 4%, в бизнес-классе рост составил 20%, что связано с ростом строительной готовности проектов.
Таблица 3. Динамка средней цены лота
Класс | Средняя цена лота, руб. (май 2017 г.) | Средняя цена лота, руб. (май 2018 г.) | Прирост,% |
---|---|---|---|
Стандарт | 6 500 248,5 | 6 794 750,7 | 5% |
Комфорт | 9 674 901,3 | 9 273 837,4 | -4% |
Бизнес | 13 787 170,9 | 16 609 407,7 | 20% |
ИТОГО | 9 131 732,7 | 9 488 682,8 | 4% |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»