Традиционно доля «каникулярных» квартир (тех, которые сдаются собственниками на летний период) занимает в общем составе предложения на столичном рынке не более 4%. В 2018-м количество таких объектов достигло 8%. Ключевой причиной почти двукратного увеличения в «ИНКОМ-Недвижимость» называют нестабильное финансовое положение значительной прослойки горожан. В компании отмечают, что с течением времени растет число москвичей, рассматривающих свою единственную квартиру как актив для поправки бюджета, – многие из тех, кто прежде считал невозможным передать собственное жилье в пользование посторонним людям, вынуждены пересмотреть взгляды.
В настоящее время внутри рассматриваемой аудитории «летних» арендодателей 8% – работающие граждане, в теплое время года проживающие на даче. Семьи с маленькими детьми, которые сдают московские квартиры и перебираются в загородные дома или «к бабушке в деревню», составляют сегодня 11%. Пенсионеры занимают основные позиции среди «каникулярных» арендодателей – у них 55%. Еще одна группа – трудоспособные горожане, потерявшие работу и использующие летний найм как один из основных источников дохода, – их 12%. Не менее 14% приходится на долю «альтернативщиков» – тех, кто сдает на период каникул московские квартиры и на эти деньги арендует дачи за городом или отправляется в отпуск, либо ради получения прибыли находит наиболее низкобюджетные варианты для собственного проживания.
Тенденция «альтернативного» найма на лето получила развитие в 2016 году – тогда 8% «каникулярных» арендодателей квартир снимали дачи в Подмосковье или жилье на курортах. В 2017-м тренд усилился: уже не менее 12% сдающих летом московское жилье на вырученные деньги отправились в здравницы, арендовали дачи или более дешевые квартиры в Московском регионе. За последний год доля «альтернативщиков» в общем составе «летних» наймодателей московских квартир выросла еще на 2 п. п.
Немаловажными факторами увеличения общего количества объектов, сдаваемых квартирантам в летнее время, также являются проведение домашнего ЧМ по футболу и открытие Крымского моста. Как показало наблюдение, 30% от общего числа «каникулярных» наймодателей столичного жилья попытались перейти в сегмент посуточной аренды во время проведения игр. Кроме того, часть москвичей восприняла масштабный спортивный праздник как беспокойство и обременение – они предпочли на это время уехать из города. Улучшение транспортного сообщения с полуостровом Крым способствовало повышению интереса россиян к местным курортам и росту туристического потока. Таким образом, некоторые собственники решили не оставлять московские квартиры пустующими, а получить прибыль от найма и хотя бы частично окупить путешествие.
При «летнем» найме арендные ставки ниже, чем при традиционном долгосрочном (не менее 11 месяцев). Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость подсчитали»: если жилье сдается на месяц-полтора, собственник снижает стандартную ежемесячную арендную плату на 30%. В случае, когда срок найма ограничен 3 месяцами, ставка уменьшается на 15-20%. При аренде квартиры на период от 4 до 10 месяцев ценовой минус составляет 10%. Важно отметить, что в отношении т.н. каникулярного найма речь идет об объектах массовых сегментов – эконом- и комфорт-классов.