НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 31.07.2018

Итоги II квартала в ЖК SHIROKAYA

«ПАТЕК Групп» – девелопер ЖК бизнес-класса SHIROKAYA – подвел итоги работы II квартала 2018 года. Эксперты отметили резкое снижение средней площади купленной квартиры – на 18,4%. Спрос сместился в пользу самых компактных и доступных студий. Количество сделок при этом увеличилось более чем в полтора раза. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум», сообщается в пресс-релизе компании.

Жилой комплекс SHIROKAYA вышел в продажу в конце марта 2017 года и уже в апреле был введен в эксплуатацию. Таким образом, покупатели получили возможность приобрести жилье в готовом доме бизнес-класса по стартовым ценам – всего от 3,5 млн рублей за студию площадью 26,8 кв. м. Однако уже по итогам II квартала 2017 года минимальный бюджет покупки увеличился до 4,55 млн рублей за аналогичную площадь. А спустя еще год, по итогам II квартала 2018 года, цена самого доступного лота достигла 5,2 млн рублей за студию площадью 30,7 кв. м. В продаже также представлены однокомнатные квартиры от 6,8 млн рублей за 38,2 кв. м, двухкомнатные – от 9,23 млн рублей за 53,8 кв. м, трехкомнатные – от 14,2 млн рублей за 114,8 кв. м, четырехкомнатные – от 16,5 млн рублей за 118,8 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра за год также показала положительную динамику на 3%, достигнув по итогам II квартала 2018 года 163,9 тыс. рублей. По данным экспертов компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в целом по рынку в сегменте бизнес-класса за тот же период, наоборот, снизилась на 0,7%. Причем по итогам IIквартала 2018 года было заключено в полтора раза больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

Представители «ПАТЕК Групп»отметили также значительное смещение спроса в пользу студий: с 9% до 39%. Одновременно произошло снижение сделок с двухкомнатными квартирами с 35% до 16% и четырехкомнатными - с 17% до 3%. При этом доля однокомнатных и трехкомнатных объектов осталась примерно на том же уровне. В результате превалирования студий средняя площадь купленной квартиры снизилась с 82,8 кв. м до 67,5 кв. м – падение составило 18,4%.

Подобное смещение спроса девелопер объясняет изменением структуры предложения, а именно – вымыванием жилья больших площадей. Кроме того, в 2018 году среди покупателей все чаще стали встречаться молодые люди в возрасте до 25 лет, которые ранее не могли себе позволить недвижимость бизнес-касса, выбирая массовый сегмент. Однако снижение ставок по ипотеке расширило выбор, в том числе среди новостроек бизнес-класса. Если годом ранее средняя доля ипотеки в структуре сделок составила 40%, то в 2018 году значение достигало 70% в отдельные месяцы.

Структура спроса в ЖК SHIROKAYA

Источник: «Метриум», «ПАТЕК Групп»

«SHIROKAYA – уникальный проект в бизнес-классе, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – И речь идет не только о его характеристиках, но и стратегии девелопера, который, во-первых, вывел в продажу сразу готовый дом, во-вторых, не стал завышать цены. На сегодняшний день в SHIROKAYA представлено самое доступное предложение среди всех высокобюджетных новостроек СВАО. В результате покупатели получили возможность широкого выбора в уже сданном доме, тогда как обычно к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остается 10-15% наименее ликвидных квартир. Как следствие, всего за 15 месяцев в новостройке была продана половина предложения, что считается прекрасным результатом, ведь конкуренция сегодня очень высокая – только на рынке бизнес-класса ведется реализация более 1,15 млн квадратных метров жилья».

Помимо квартир в проекте также можно приобрести кладовые помещения, расположенные на каждом этаже, а также машино-места. Для удобства жителей «ПАТЕК Групп»построил два паркинга: наземный и отапливаемый подземный. Кроме того, на первом этаже комплекса работает круглосуточный бассейн шириной 10 метров в фитнес-центре «Зебра».

ЖК SHIROKAYA – жилойкомплекс бизнес-класса, расположенный рядом с парком, всего в 150 метрах от реки Яуза. Проект представляет собой корпус из двух секций по 17 этажей он полностью построен и сдан. В его состав также входит собственный фитнес-комплекс с бассейном, который уже открыт. Помимо этого, жителям доступна вся необходимая для жизни социальная и коммерческая инфраструктура района Северное Медведково: 4 детских сада, 3 школы, гимназия, технологический и педагогический колледжи, супермаркеты, городские поликлиники и частные медицинские центры, кинотеатры, физкультурно-оздоровительный комплекс «Яуза». Находится новостройка рядом с метро – всего в 900 метрах от станции «Медведково», дорога до Кольцевой линии займет 20 минут.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба








Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]