Частные дома подешевели на Рублевке, а подорожали – на Новорязанском направлении. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали стоимость домовладений на разных шоссе Московской области и проследили, как изменились цены
К концу летнего сезона по сравнению с началом года в среднем по Подмосковью частные дома стали дешевле на 1%, говорится в сообщении портала «Мир квартир». Дома элитного сегмента в исследование не вошли.
Согласно результатам исследования, самая дорогая недвижимость, даже без учета элитного сегмента, сосредоточена на западе области – в Одинцовском и Красногорском районах. Именно здесь проходят престижные Рублево-Успенское и Ильинское шоссе, занимающие две первые строчки рейтинга.
Обе трассы имеют небольшую протяженность и пролегают в непосредственной близости от МКАД. Несмотря на то, что спрос на этих направлениях неуклонно снижается, средняя стоимость домов здесь все еще в два раза выше ближайших конкурентов – 45 765 987 рублей и 44 438 967 рублей соответственно.
Третьей по дороговизне стала еще одна короткая трасса Подмосковья, которая расположена к северу от столицы, – Осташковское шоссе. На этом направлении, по берегам Пироговского водохранилища, находится множество организованных поселков у «большой воды». Средняя стоимость индивидуального дома на Осташковском шоссе составляет 27 923 014 рублей.
На четвертом месте еще одно престижное направление – Новорижское, соперничающее по стоимости с призовой тройкой в ближней части Подмосковья и теряющее в цене у границ области. Средний дом» по Новой Риге стоит 22 538 744 рубля.
Похожая ситуация и на Минском шоссе, которое стало замыкающим в призовой пятерке, – зашкаливающие цены у МКАД и на порядок меньше через сотню километров. В среднем дом здесь можно купить за 21 032 771 рубль.
К самым дешевым трассам относятся магистрали юго-востока и востока области, каждая из которых имеет значительную протяженность и уходит в соседние регионы. По данным «Мира квартир», максимально низкий средний ценник индивидуального дома принадлежит Егорьевскому шоссе, где бюджет покупки составляет 5 400 664 рубля. Это в 8,5 раза ниже, чем на Рублево-Успенском направлении.
Второе с конца – Горьковское шоссе с ценой за домовладение 5 673 974 рубля. Похожие результаты у Каширского шоссе – 5 746 380 рублей и Носовихинского шоссе – 5 872 396 рублей. Последнее в «дешевой пятерке» – Новорязанское шоссе, где покупка дома обойдется в среднем в 6 121 204 рубля.
В целом по Подмосковью средняя стоимость частного дома составляет 15 450 195 рублей.
Отмечается, что с начала года дома в Московской области, расположенные вдоль основных магистралей, подешевели в среднем на 1%.
Положительная коррекция отмечена на 9 из 21 исследуемого направления, отрицательная – на 12. Более 4% нарастили Новорязанское (+4,9%) и Дмитровское (+4,6%) шоссе. На 3,7% увеличились ценники на Новорижском и Ленинградском шоссе. На 3,6% подорожали дома на Ярославском направлении.
Более других ушли в минус самые дорогие и самые дешевые трассы. На 8,2% стали доступней дома на Рублево-Успенском шоссе, на 7,8% – на Ильинском. 6,1% потеряло Горьковское направление, 4,9% – Рогачевское, 4,5% – Егорьевское.
«Летний сезон не принес сколько-нибудь заметного оживления в сегмент загородной недвижимости, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Рынок по-прежнему продолжает стагнировать. Практически встали продажи дорогих домов с высокой стоимостью обслуживания. Однако и самый бюджетный вариант – летний дом в СНТ на 6 сотках – окончательно перестал пользоваться популярностью. На относительно приемлемом уровне поддерживается спрос на объекты эконом- и комфорт-класса, подходящие для круглогодичного проживания».