Объем выдачи ипотеки упадет на четверть в 2019 году – RAEX

По итогам 2018 года объем выдачи ипотечных кредитов вырастет минимум на 35%, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговом агентством RAEX (Эксперт РА).

«В соответствии с базовым сценарием RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет не менее чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн руб. Темп прироста ссудной задолженности составит свыше 20%, благодаря чему совокупный ипотечный портфель превысит 6,3 трлн руб. на 1 января 2019 года», - говорится в исследовании.

Отмечается, что данный прогноз является базовым, а его реализация наиболее вероятна при среднегодовой цене на нефть марки Brent в размере 70 долларов США за баррель, ключевой ставке на уровне 7,5–7,75% и инфляции не выше 4% к концу 2018-го.

«При таком сценарии агентство ожидает некоторого повышения (в пределах 0,3–0,5 п. п.) средних ставок по ипотеке до конца текущего года. Также агентство отмечает, что в связи с окончанием цикла снижения процентных ставок спрос на рефинансирование кредитов, выданных в предыдущие годы, будет сокращаться со 2-го полугодия 2018-го», - заключают эксперты.

При этом в RAEX полагают, что по итогам 2019 года в России не удастся побить рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов, который будет установлен в этом году,

«С учетом нарастающих геополитических и финансовых рисков базовый сценарий RAEX (Эксперт РА) подразумевает, что в 2019 году ипотечному рынку не удастся повторить рекорд 2018-го. Предпосылки базового прогноза RAEX (Эксперт РА) на 2019 год соответствуют заложенным в сценарий 2018-го, однако возможно временное превышение инфляцией таргета в 4% после увеличения НДС в начале следующего года. При таком сценарии объем выдач составит около 2,5 трлн руб. Негативный сценарий RAEX (Эксперт РА) предполагает снижение среднегодовой цены на нефть до 55 долларов США за баррель, увеличение ключевой ставки до 8% и выше и рост инфляции до уровня 6–7% к концу года. В таком случае выдачи ипотеки упадут на 25%, до 2 трлн рублей, и окажутся на уровне показателей 2017 года», - говорится в исследовании.