НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 18.10.2018

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет – JLL

За январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м. При этом объем нового предложения остается на низком уровне, а совокупный годовой показатель побьет в этом году очередной антирекорд, говорится в сообщении JLL.

Существенное увеличение объема спроса произошло как в центре города (на 29% по сравнению с первыми тремя кварталами 2017 года, до 208 тыс. кв. м), так и за пределами ТТК (на 51%, до 450 тыс. кв. м). Среди крупных сделок 3-го квартала – Media Instinct в «Кунцево Плаза» (6 тыс. кв. м), «Инград» в «Эрмитаж Плаза» (4,6 тыс. кв. м), а также первую сделку международной сети гибких офисов WeWork на российском рынке в деловом квартале «Красная Роза» (4,3 тыс. кв. м). Стоит отметить, что транзакций по аренде и покупке офисов площадью более 10 тыс. кв. м в 3-м квартале не было. В то же время большинство закрытых за период сделок – это расширение существующих компаний и активность новых пользователей на офисном рынке, что положительно характеризует качество спроса.

На офисном рынке наблюдается новая волна децентрализации спроса: доля помещений за пределами ТТК в структуре сделок увеличилась с 39% в первые три квартала 2017 года до 46% в нынешнем году.

«Такое смещение вектора спроса произошло в первую очередь на фоне дефицита площадей в ключевых деловых районах города – Центральном (ЦДР) и ММДЦ “Москва-Сити”, где по итогам 3-го квартала 2018 года общая вакантность офисов составила лишь 8,1% и 8,3% соответственно. В свою очередь, снижение доли свободных площадей уже привело к росту ставок аренды: средний показатель в классе А в ЦДР и Москва-Сити за год увеличился на 13% и 17% за год соответственно, достигнув в обоих районах уровня 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева. – Нехватка подходящих помещений в существующих объектах в упомянутых субрынках в совокупности с ограниченным вводом стимулирует арендаторов рассматривать офисные центры, расположенные за пределами ТТК».

Доля свободных площадей по итогам 3-го квартала составила 11,1%, сократившись за год на 3,6 п.п. В классе А вакантность офисов оказалась на 3,5 п.п. ниже, чем годом ранее, – на уровне 12,3%, а в классе В+ показатель опустился на 3,9 п.п., до 11,5%.

За 3-й квартал на рынок вышло три новых объекта совокупной площадью 55 тыс. кв. м, при этом 85% ввода пришлось на класс А. Все введенные объекты расположились за пределами Садового кольца: «Новион» вблизи Олимпийского проспекта, «ВТБ Арена Парк» на Ленинградском проспекте и «Галерея 76» на Профсоюзной улице. В целом за первые три квартала 2018 года в эксплуатацию было введено 95 тыс. кв. м офисов, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года (96 тыс. кв. м).

«Тенденция к переносу сроков ввода сохраняется: если в начале года планировалась реализация 250 тыс. кв. м, то сейчас этот показатель снизился до 172 тыс. кв. м. Это будет очередным антирекордом на офисном рынке Москвы, – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба. – Тем не менее, по нашему прогнозу, рост спроса придаст уверенности девелоперам офисной недвижимости, что в конечном счете простимулирует ввод уже построенных объектов, а наметившийся дефицит площадей увеличит строительную активность».



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[19.11.2018] В реестр кредиторов бывшего инвестора ЖК "Царицыно" включены долги в размере более 8 млрд руб....
[19.11.2018] Ограниченное предложение в ЖК "Сказка"...
[19.11.2018] Сдан в эксплуатацию жилой комплекс "Форвард"...
[19.11.2018] "Видный берег": ввод в эксплуатацию последнего дома...
[19.11.2018] ФСК "Лидер" ввела котельную в UP-квартале "Скандинавский"...
[19.11.2018] В "Румянцево-Парк" - широкий выбор помещений коммерческого назначения ...
[19.11.2018] Медведев утвердил средние индексы повышения тарифов ЖКХ для регионов ...
[19.11.2018] Счастливые пятерки в КП "Заповедный парк-2": дуплексы за 5,55 млн руб....
[19.11.2018] 150 км набережных в Москве планируется реконструировать...
[19.11.2018] Новые корпуса в Новых Ватутинках...
[19.11.2018] Старт продаж новых таунхаусов в поселке "Кембридж"...
[19.11.2018] Новое предложение в жилом комплексе "Шуваловский": старт продаж квартир в доме №23...
[19.11.2018] Площадку рядом с Кремлем может застроить компания, связанная с Виталием Юсуфовым - СМИ ...
[19.11.2018] Минстрой разработал методику оценки стоимости квадратного метра для расчета соцвыплат ...
[19.11.2018] Переселение по программе реновации будет происходить не более чем в 3 волны – Хуснуллин...
[19.11.2018] Пять линий Московских центральных диаметров могут запустить в городе...
[19.11.2018] 6 тыс. обманутых дольщиков в Подмосковье получат квартиры до конца года...
[19.11.2018] Минстрой РФ ожидает падения ввода жилья в регионах...
[19.11.2018] Снос Ховринской больницы планируется завершить до конца недели...
[19.11.2018] Жилые корпуса первой очереди ЖК "Царицыно" введут в мае 2019 года ...
[19.11.2018] В Москве установлен рекорд по числу сделок с дорогими квартирами...
[19.11.2018] Стоимость земли в разных районах Подмосковья отличается в 11 раз – "Мир квартир"...
[19.11.2018] Парковка в центре Москвы может снова подорожать...
[19.11.2018] 47 городских объектов построили в бывших промзонах Москвы с начала года...
[19.11.2018] Гостиничный комплекс построят в составе ТПУ "Савеловская"...
[19.11.2018] На месте киноцентра "Соловей" на Красной Пресне построят апартаменты...
[19.11.2018] Банки не готовы к переходу на проектное финансирование - Москомстройинвест...
[19.11.2018] Москва выделит на программу реновации 125,4 млрд руб. в следующем году ...
[19.11.2018] Станцию "Савеловская" на БКЛ могут открыть до конца года ...
[19.11.2018] Площадка в 1,36 га и 13 зданий рядом с Кремлем перешли ООО "Ситизен" – СМИ...


Новости недвижимости за [20.11.2018] [19.11.2018] [17.11.2018] [16.11.2018] [15.11.2018] [14.11.2018] [13.11.2018] [12.11.2018] [09.11.2018] [08.11.2018] [07.11.2018] [06.11.2018] [03.11.2018] [02.11.2018] [01.11.2018] [31.10.2018] [30.10.2018] [29.10.2018] [26.10.2018] [25.10.2018] [24.10.2018] [23.10.2018] [22.10.2018] [20.10.2018] [19.10.2018] [18.10.2018] [17.10.2018] [16.10.2018] [15.10.2018] [12.10.2018] [11.10.2018] [10.10.2018] [09.10.2018] [08.10.2018] [05.10.2018] [04.10.2018] [03.10.2018] [02.10.2018] [01.10.2018] [29.09.2018] [28.09.2018] [27.09.2018] [26.09.2018] [25.09.2018] [24.09.2018] [21.09.2018] [20.09.2018] [19.09.2018] [18.09.2018] [17.09.2018] [14.09.2018] [13.09.2018] [12.09.2018] [11.09.2018] [10.09.2018] [07.09.2018] [06.09.2018] [05.09.2018] [04.09.2018] [03.09.2018] [31.08.2018] [30.08.2018] [29.08.2018] [28.08.2018] [27.08.2018] [24.08.2018] [23.08.2018] [22.08.2018] [21.08.2018] [20.08.2018] [17.08.2018] [16.08.2018] [15.08.2018] [14.08.2018] [13.08.2018] [10.08.2018] [09.08.2018] [08.08.2018] [07.08.2018] [06.08.2018] [03.08.2018] [02.08.2018] [01.08.2018] [31.07.2018] [30.07.2018] [27.07.2018] [26.07.2018] [25.07.2018] [24.07.2018] [23.07.2018] [21.07.2018] [20.07.2018] [19.07.2018] [18.07.2018] [17.07.2018] [16.07.2018] [13.07.2018] [12.07.2018] [11.07.2018] [10.07.2018] [09.07.2018] [06.07.2018] [05.07.2018] [04.07.2018] [03.07.2018] [02.07.2018] [29.06.2018] [28.06.2018] [27.06.2018] [26.06.2018] [25.06.2018] [22.06.2018] [21.06.2018] [20.06.2018] [19.06.2018] [18.06.2018] [15.06.2018] [14.06.2018] [13.06.2018] [09.06.2018] [08.06.2018] [07.06.2018] [06.06.2018] [05.06.2018] [04.06.2018] [01.06.2018] [31.05.2018] [30.05.2018] [29.05.2018] [28.05.2018] [25.05.2018] [24.05.2018] [23.05.2018] [22.05.2018] [21.05.2018] [18.05.2018] [17.05.2018] [16.05.2018] [15.05.2018] [14.05.2018] [11.05.2018] [10.05.2018] [08.05.2018] [07.05.2018] [04.05.2018] [03.05.2018] [28.04.2018] [27.04.2018] [26.04.2018] [25.04.2018] [24.04.2018] [23.04.2018] [20.04.2018] [19.04.2018] [18.04.2018] [17.04.2018] [16.04.2018] [14.04.2018] [13.04.2018] [12.04.2018] [11.04.2018] [10.04.2018] [09.04.2018] [06.04.2018] [05.04.2018] [04.04.2018] [03.04.2018] [02.04.2018] [31.03.2018] [30.03.2018] [29.03.2018] [28.03.2018] [27.03.2018] [26.03.2018] [23.03.2018] [22.03.2018] [21.03.2018] [20.03.2018] [19.03.2018] [16.03.2018] [15.03.2018] [14.03.2018] [13.03.2018] [12.03.2018] [07.03.2018] [06.03.2018] [05.03.2018] [02.03.2018] [01.03.2018] [28.02.2018] [27.02.2018] [26.02.2018] [22.02.2018] [21.02.2018] [20.02.2018] [19.02.2018] [16.02.2018] [15.02.2018] [14.02.2018] [13.02.2018] [12.02.2018] [11.02.2018] [09.02.2018] [08.02.2018] [07.02.2018] [06.02.2018] [05.02.2018] [02.02.2018] [01.02.2018] [31.01.2018] [30.01.2018] [29.01.2018] [26.01.2018] [25.01.2018] [24.01.2018] [23.01.2018] [22.01.2018] [19.01.2018] [18.01.2018] [17.01.2018] [15.01.2018] [12.01.2018] [11.01.2018] [10.01.2018] [09.01.2018] [29.12.2017] [28.12.2017] [27.12.2017] [26.12.2017] [25.12.2017] [22.12.2017] [21.12.2017] [20.12.2017] [19.12.2017] [18.12.2017] [15.12.2017] [14.12.2017] [13.12.2017] [12.12.2017] [11.12.2017] [08.12.2017] [07.12.2017] [06.12.2017] [05.12.2017] [04.12.2017] [01.12.2017] [30.11.2017] [29.11.2017] [28.11.2017] [27.11.2017] [24.11.2017] [23.11.2017] [22.11.2017] [21.11.2017] [20.11.2017]