На вторичном рынке жилья старой Москвы заметно снизилась как доля сделок с дисконтом, так и средний размер скидок. Объем операций с дисконтом находится на минимальном уровне с июня 2015 года – 76%, а средний размер скидки в данном сегменте составляет 5,8%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, на текущий момент доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья старой Москвы находится на уровне 76% – минимальном с июня 2015 года. Для сравнения: в нынешнем январе данный показатель был равен 85%, в сентябре 2017-го – 87% (один из исторических максимумов для этого сегмента), а в июне 2015 года – 74% (против 80% уже месяцем позже). Заметно сократился и средний размер скидки – если год назад он находился на отметке 8,6%, то сейчас опустился до 5,8% – это минимальное значение с апреля 2015-го, когда приведенный показатель был равен 5,7%.
Основной причиной снижения во вторичном сегменте как доли сделок с дисконтом, так и среднего размера скидки является активизация покупателей: согласно статистике компании, по уровню актуального спроса (то есть по числу договоров о предоплате) все месяцы текущего года – за исключением июля – были успешнее аналогичных периодов 2017-го, в диапазоне от 5 до 20%, говорится в сообщении. Нынешний сентябрь подтвердил тренд – количество внесенных в этот месяц авансов было на 12% больше, чем годом ранее. В целом же на вторичном рынке столицы, по данным Росреестра, в III квартале 2018-го было зарегистрировано 37 487 переходов права собственности, что на 25,7% больше, чем в тот же период прошлого года – 29 831. Рост спроса во многом обусловило сокращение за последний год ставок по ипотеке, в результате чего доля ипотечных сделок на московской «вторичке» увеличилась до рекордных 39,75% в этом сентябре.
Также к уменьшению доли сделок с дисконтом привели знаковые изменения, произошедшие за последний год в поведении продавцов вторичной недвижимости, – они стали реже завышать стоимость своей собственности и более охотно соглашаться на предоставление скидки.
«Еще год назад мы говорили о том, что преимущественная часть продавцов на столичной «вторичке» – 70% – выставляет квартиры на реализацию по неадекватным – докризисным – ценам, отметая возможность торга. И эти лоты, по сути, не участвовали в товарообороте. Сделки проходили с участием всего лишь 20% объектов, чья продажная стоимость соответствовала текущей рыночной конъюнктуре (поясню, оставшиеся 10% лотов были дублями, выставленными в разных базах данных). Однако из-за низкого уровня спроса собственникам даже этих квартир в большинстве случаев приходилось соглашаться на дисконт, порой до 10%. К нынешнему моменту ситуация ощутимо изменилась: согласно нашим наблюдениям, по сильно завышенной цене экспонируются (с учетом дублей) уже 50% вторичных объектов, которые, что называется, портят картину успеваемости в сегменте. Обычно они надолго зависают на рынке (от года и более), после чего их владельцы либо вообще снимают квартиру с продажи, либо все же переступают через себя и соглашаются значительно уступить в цене»», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Согласно подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость», в сегменте однокомнатных квартир средний размер скидки находится сейчас на уровне 3%, двухкомнатных – 5%, трехкомнатных – 8%, 4- и более комнатных – 12%. В масс-маркете с максимальным снижением стоимости – на 20-30% – реализуются обычно сильно переоцененные многокомнатные (3, 4 и более комнат) объекты, характеризующиеся неудобной планировкой и расположенные в устаревшем жилищном фонде, а также в непопулярных у покупателей локациях. В сегменте элитного жилья сокращение изначально заявленной стоимости лота может доходить и до 40%. В категорию объектов, реализуемых без дисконта, чаще всего попадают одно- и двухкомнатные квартиры, экспонируемые по реальной рыночной стоимости и находящиеся в районах с развитой инфраструктурой, зачастую в пешей доступности от станции метро.