Средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы – 67 кв. метров - «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2018 года составил 2 421 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), говорится в пресс-релизе компании.

В октябре рынок пополнился шестью новыми проектами, а также за исследуемый период начались продажи в 4 новых корпусах текущих проектов.

Несмотря на то что за в сентябре-октябре рынок новостроек пополнили 44 новых корпуса, или порядка 5,5 тыс. квартир (как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых), по итогам октября зафиксировано незначительное снижение общего объема предложения. Оно обусловлено как естественным вымыванием объемов, так и снятием с реализации квартир некоторыми застройщиками. Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в октябре 2018 г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса прибавила 1,8% и составила 49,6%. Доля комфорткласса при этом также выросла на 0,1 п.п. (до 43,4%). Доля экономкласса снизилась на 1,9% и составила 7,1%.

В структуре предложения по количеству комнат в октябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий в октябре несколько снизилась и составила 32,6% (-1,1%), доля 2-комнатных лотов выросла с 39,3% до 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 1,2% и составила в октябре 23,6%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась с 4,6% до 4,3%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,6 кв. м (-0,5%).

По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203,3 тыс. руб. (3 088$). По сравнению с августом 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 0,3%. По сравнению с показателями октября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 5,3%.

В экономклассе цены выросли на 4,0% по сравнению показателями августа и составили 124,7 тыс. руб. за кв. м, в комфортклассе цена за месяц прибавила 0,3%, и составила 160,9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам октября зафиксировано снижение средней стоимости на -1,4%, до 240,9 тыс. руб.

В Новой Москве в октябре 2018 г. отмечен значительный прирост объемов предложения. В октябре в ТиНАО на продажу вышли 2 новых проекта, предложение также пополнилось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в октябре открылись продажи в 2 новых корпусах, всего за два осенних месяца на реализацию вышли 16 корпусов. Таким образом, даже несмотря на стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился на 20,9% и составил 581,5 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам октября, также выросло (на 27,1% до 10,6 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло всего на 1,3% (до 161 шт.).

В октябре 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс (82,0%). Так, за 2 месяца его доля выросла на 2,0 п. п. Доля экономкласса также показала прирост в размере 2,0% с 12,4% до 14,4%. Доля бизнес-класса потеряла 4,0% п.п. и опустилась до уровня 3,6%.

За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 2,5 п. п. (с 32,0% до 34,5%). Доля двухкомнатных лотов уменьшилась с 46,3% до 43,7%. Доля трехкомнатных квартир потеряла 1,6 п. п. (до 17,8%). Доля многокомнатных квартир в октябре выросла на 1,8% и составила 4,0%.

По итогам октября 2018 г. на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт и экономкласса, средняя площадь выставленных лотов снизилась (-4,9%) и составила 55,1 кв. м.

По итогам октября 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 106,9 тыс. руб. (или 1623$). За прошедшие месяцы средневзвешенная цена кв. м. выросла на 1,3%, относительно октября 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 6,5%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 2,0% (до 90,3 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорткласса цена выросла на 2,5% и достигла значений 109,0 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в октябре снизилась на 1,0% и составила 117,3 тыс. р./кв. м.