Новый механизм выплаты компенсаций за утрату жилья заработает в РФ

Минэкономики предлагает ускорить намеченное на 2020 год вступление в силу нового порядка выплаты компенсации добросовестным собственникам, утратившим право на жилье, пишет «Коммерсантъ».

Минэкономики уже опубликовало проект поправок к закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ-122) и к сопутствующим ему актам.

Согласно документу, сегодня собственник жилого помещения, который не может истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестный покупатель, у которого жилье было отобрано, имеют право на компенсацию из бюджета. Утратить имущество можно, к примеру, из-за действий нотариуса, знавшего, что сделка незаконна, но заверившего ее, уточняет издание. Компенсация выплачивается в том случае, если гражданин утратил имущество по не зависящим от него причинам, а причиненный вред не взыскивается в течение года. Размер компенсации — не более 1 млн руб.

Однако, как напоминает издание, в июне этого года Конституционный суд РФ признал неконституционной эту норму закона, так как «эти положения не допускают выплату добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, разовой компенсации» без оснований для привлечения компетентного госоргана к ответственности (то есть когда вина чиновников отсутствует или не доказана). Это решение суд принял, изучив жалобу заявителей, у которых в судебном порядке была изъята квартира (сделка по ее купле-продаже была признана недействительной) и которым не удалось взыскать компенсацию с регистрирующих органов.

Теперь Минэкономики предлагает заменить неконституционную норму на другую — из принятого, но пока не вступившего в силу закона «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ-218). Имеющаяся в нем и отложенная до 2020 года норма о компенсации выглядит значительно жестче действующей. Так, по новому закону компенсацию смогут получить не любые собственники жилого помещения или добросовестные приобретатели, а только физлица. Кроме того, на выплату смогут рассчитывать лишь лица, утратившие единственное жилье. Выплата будет только в случаях, когда исполнительное производство по делу о причинении вреда прекращено из-за того, что нарушитель умер или исключен из ЕГРЮЛ (в случае с юрлицом). Также государству поправками предоставляется право предъявить регрессные требования к нарушителю. Минэкономики в своем проекте предлагает ввести все эти нормы не с 2020 года, а уже с момента официального опубликования принятых поправок (это может произойти в конце этого года или в следующем), пишет газета.