Объем западных инвестиций в российскую недвижимость вырос в 2 раза за полгода - Cushman & Wakefield

По итогам первого полугодия 2015 года объем инвестиций европейских и американских компаний в российскую коммерческую недвижимость (включая инвестиции в строительство) увеличился более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - с $236 млн до $505 млн, пишут «Известия» со ссылкой на отчет консалтингового агентства Cushman & Wakefield.

При этом азиатские вложения в российскую недвижимость по итогам полугодия снизились в два раза - с $50 млн до $24 млн, следует из отчета.

По данным компании, европейские и американские инвестиции составили около 40% в совокупном объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость ($1,3 млрд) — на Европу пришлось $335 млн, на инвесторов из США — $170 млн. Общий процент иностранных инвестиций по итогам полугодия оказался ниже, чем в первом квартале 2015-го — тогда был зафиксирован максимальный с 2008 года результат в 60%.

Объем российских инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие этого года составил $807 млн, это втрое меньше результата первой половины 2014-го.

По итогам первого полугодия 2015 года наиболее предпочтительным для инвесторов являлся офисный сегмент, на который пришлась практически половина от всех инвестиций — $658 млн. Кроме того, большой объем средств — $444 млн — был инвестирован в складскую недвижимость, в торговую недвижимость инвестиции составили $196 млн.

По словам руководителя отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Ирины Ушаковой, основную долю всех иностранных инвестиций в первом полугодии 2015 года составили крупные сделки, переговоры по которым велись с конца 2013 года либо с начала 2014 года. В частности, основную долю американских инвестиций составила сделка техасской компании Hines по покупке офисной башни комплекса «Метрополис» в марте этого года (по разным оценкам, сумма сделки могла составить $165–170 млн). Кроме того, в июле Hines приобрела еще одну башню «Метрополиса» за сумму порядка $190 млн, таким образом в III квартале этого года совокупные американские инвестиции также увеличатся.

Что касается европейских инвестиций, то, по данным Cushman & Wakefield, их обеспечили главным образом три сделки — покупка ТЦ «Эрмитаж Плаза» швейцарским инвестфондом Eastern Property (сумма сделки не менее $100 млн) в начале года, хотя переговоры велись еще с 2013 года, консолидация ТЦ «Л-153» французской компанией «Ашан» (также обсуждалась еще в начале 2014 года), а также сделка французской Leroi Marlin с Radius Group по строительству склада в индустриальном парке «Южные врата» (переговоры шли с начала 2014 года, ее сумма порядка $120 млн).

Порядка 90% всех российских и иностранных инвестиций пришлось на московскую недвижимость, на сумму порядка $1,2 млрд. В недвижимость Санкт-Петербурга было инвестировано $110 млн, или 8% средств. К остальным регионам России инвесторы практически потеряли интерес, и общий объем инвестиций в первом полугодии этого года составил в них порядка $25 млн (2% от совокупного объема инвестиций).