С начала 2015 года арендные ставки на офисы класса А в Москве упали на 22% в рублях, на 15% - в долларах, следует из данные компании S.A. Ricci.
«Ослабление национальной валюты, которое продолжалось в течение первых двух месяцев III квартала, и последующее установление курса доллара на 18% выше уровня начала квартала, способствовало тому, что собственники офисных помещений продолжили пересматривать условия сдачи в аренду своих площадей, сохраняя тенденцию к переходу ставок аренды от долларов к рублям», - отмечается в сообщении.
По данным S.A. Ricci, с начала 2015 года ставки аренды в класса В+ в долларах упали на 13%, в рублях – на 18%.
Средневзвешенная ставка аренды на помещения класса А в третьем квартале 2015 года опустилась в долларовом эквиваленте на 7% до $520 за кв. м в год, а в рублевом эквиваленте - на 13% с 27,5 тыс. руб.за кв. м в год до 24 тыс. руб.
В объектах класса В+ и В средневзвешенная ставка аренды в долларах в третьем квартале существенно не изменилась и составляет $ 300 - 320 за кв. м в год и $250 - 270 за кв. м в год соответственно. При этом ставки аренды, номинированные в рублях, на помещения данных классов уменьшились на 3-4% за квартал и установились на уровне 13,8 тыс. руб. за кв. м в год для класса В+ и 11,4 тыс. руб. за кв.м в год для класса В.
Вакантность на рынке офисной недвижимости за третьем квартале не изменилась: 20% офисных площадей остаются свободными. Такая ситуация, как утверждают в S.A. Ricci, является следствием как низкой активности арендаторов, которые не успевают заполнять большие объемы пустующих помещений, так и невысоким показателем ввода нового предложения, который существенно не увеличил существующее предложение.