Ипотека может выжить и без господдержки - СМИ

Ипотечный рынок в РФ, вероятно, может выжить и без поддержки: уже сейчас у многих банков доля не субсидируемой государством ипотеки растет, иногда превышая 50% в денежном выражении, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные крупных банков.

Так, по словам исполнительного директора - начальника отдела залогового кредитования Сбербанка Алексея Трубникова, в сентябре доля ипотеки с господдержкой составляла 43% выданных Сбербанком жилищных кредитов против 49% в мае. На первичном рынке жилья, по его словам, доля субсидируемых кредитов у Сбербанка стабильна третий месяц подряд – 92%.

В банке «Возрождение» на не субсидируемую государством ипотеку также приходится 43% (45% по числу кредитов). В «ХМБ Открытие», по словам вице-президента банка Анны Юдиной, доля выдачи не субсидируемой ипотеки в сентябре составила 46% против 40% в августе.

По данным издания, уменьшению объема выдачи льготных ипотечных кредитов способствует снижение ипотечных ставок вне госпрограммы. Так, с 5 октября банк «Уралсиб» (не выдает ипотеку с господдержкой) снизил ставки по первичной ипотеке на 2–2,5 процентного пункта, а по вторичной – на 0,5 п. п.

Однако в среднесрочной перспективе (в ближайшие полгода) ожидать существенного снижения ставок на ипотечном рынке не стоит, считает вице-президент банка «Интеркоммерц» Татьяна Павлова. По ее словам, банки, у которых ставки находятся на уровне 15–16% годовых, еще могут снизить их до 13–13,5%, но это явление не будет массовым: в пассивах банков находятся дорогие средства, привлеченные в конце прошлого – начале этого года.

Тем, кому нужна квартира, время лучше не терять, говорят банкиры.

«Сейчас рынок покупателя, и продавцы охотно скидывают цены на квартиры. Кроме того, если ставка по ипотеке будет значительно снижаться, будет расти и стоимость жилья. Если сегодня вы купите квартиру в ипотеку под 13% годовых, а ставки позднее снизятся, кредит можно будет рефинансировать», – резюмирует Павлова.

Напомним, после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% банки подняли проценты по ипотечным займам до запретительного уровня. Для поддержки строительной отрасли в марте этого года правительство запустило госпрограмму субсидирования ипотечной ставки. В рамках программы на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета было выделено 20 млрд руб. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 млрд руб. Позднее правительство РФ расширило программу льготной ипотеки с господдержкой до 700 млрд руб. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.

Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса, по условиям программы, должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение сделано для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб.