Knight Frank: спрос на элитные квартиры до $1 млн в Москве вырос в 6 раз за год

Доля спроса на квартиры в элитных новостройках Москвы стоимостью до $1 млн за год выросла в 6 раз, на апартаменты стоимостью до $1 млн - в 2,5 раза, при этом существующего предложения в данном бюджете будет не достаточно в долгосрочной перспективе для удовлетворения резко выросшего спроса, говорится в сообщении международной консалтинговой компании Knight Frank.

По данным компании, если в III квартале 2014 года квартиры стоимостью до $1 млн составляли 6% от общего числа проданных квартир, то по итогам III квартала 2015 года доля таких квартир в продаже увеличилась более чем в 6 раз (с 6% до 40%), что связано как с ростом курса доллара, так и с возросшим интересом к «бюджетным» предложениям со стороны покупателей. В сегменте апартаментов доля покупок до $1 млн по сравнению с III кварталом 2014 года увеличилась почти в 2,5 раза и по итогам сентября 2015 года составила 64%. Доля сделок с дорогими квартирами на протяжении 2015 года оставалась неизменной (11-13% от общего числа проданных квартир). В сегменте апартаментов в III квартале 2015 года впервые с начала года были проданы апартаменты стоимостью более $5 млн (2 объекта).

При этом темпы роста спроса на объекты стоимостью до $1 млн опережают темпы прироста дешевого предложения. Так, в сегменте квартир объем предложения стоимостью до $1 млн за год (III кв. 2014 года – III квартал 2015 года) вырос в 3 раза и составил 31%, в сегменте апартаментов доля апартаментов стоимостью до $1 млн за год увеличилась в 2,5 раза и по итогам III квартала достигла 51%.

По данным на конец сентября 2015 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу выставлено 1,8 тыс. квартир и апартаментов, из них 47% приходится на апартаменты. 80% квартир и апартаментов на первичном рынке элитной жилой недвижимости имеют рублевое ценообразование.

Так, по итогам III квартала на первичном рынке элитной жилой недвижимости было продано 182 квартиры и апартамента, что на 52% больше, чем за аналогичный период 2014 года. 84% всех сделок в III квартале было совершено с юнитами с рублевым ценообразованием. Доля апартаментов от общего числа проданных юнитов в июле-сентябре 2015 года составляет 45%. Тогда как год назад, апартаменты занимали лишь 18%-ю долю в продажах.

Средняя стоимость проданных в III квартале 2015 года апартаментов составила $1,04 млн (65,7 млн руб.). Несмотря на увеличение средней площади проданных апартаментов относительно III квартала 2014 года на 24%, отметим, что за год средняя стоимость проданных апартаментов в долларовом эквиваленте снизилась на 24% (в рублях выросла на 33%).

Для квартир средний бюджет покупки в III квартале 2015 года был равен $2,36 млн (150,5 млн руб.), за год в долларовом эквиваленте динамика была отрицательной и составила -21% (в рублевом выражении рост отмечен на уровне 37%), а средняя площадь приобретаемых квартир за год сократилась на 8%.

«Рынок элитной жилой недвижимости показывает достаточно стабильные показатели, что особенно ценно в столь «турбулентное» время для общенациональной экономики. Недвижимость остается одним из самых понятных инструментов вложения средств. Очередной скачок стоимости доллараеще больше усилил позицию большинства покупателей, которые, как правило, хранят свои сбережения в валюте. Сегодня,оценивая ситуацию на рынке, можно с уверенностью сказать, что 2015 год станет более чем эффективным для большинства его участников, не смотря на пессимизм начала года», - комментирует директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, слова которого приводятся в сообщении.