По итогам первых трех кварталов 2015 года 28,9% строящегося жилья в границах «старой» Москвы было сдано в срок. Сроки сдачи 48,9% уже перенесены рамках от одного квартала до одного года, следует из данных департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
Специалисты компании провели повторное собственное исследование на тему стабильности рынка недвижимости в кризисный период по итогам третьего квартала 2015 года.
Так, по данным «Азбуки Жилья», в границах «старой» Москвы в 2014 году планировалось ввести в эксплуатацию порядка 68 корпусов. В итоге, чуть менее, чем в трети проектов, а именно, только в 36,8% корпусах, девелоперы смогли выполнить свои первоначальные обязательства в срок. 42,6% корпусов было введено в эксплуатацию с задержкой менее чем на год, и 20,6% были сданы позже, с задержкой более чем на 1 год.
В текущем, менее финансово стабильном 2015 году, ситуация еще сильнее ухудшилась по сравнению с прошлым годом. Так, девелоперами было заявлено о сдаче в эксплуатацию в период с первого по третий квартал 2015 года - 45 корпусов в границах «старой» Москвы. Из них, по итогам трех кварталов, только 28,9% фонда было сдано в срок, сроки сдачи 48,9% уже перенесены рамках от одного квартала до одного года. 22,2% корпусов перенесены на срок более чем 1 год. При этом аналитиками компании «Азбука Жилья» отмечен следующий факт: 2,2% корпусов от запланированного объема оказались сданы даже раньше ожидаемого срока. После анализа первичного рынка жилья «старой» Москвы было выявлено 4,4% отстающих от графика корпусов, уже находящихся на грани срыва сроков ввода в эксплуатацию.
Более отрицательная динамика ввода объектов наблюдалась и в границах Московской области. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в 2014 году застройщиками Подмосковья планировалось к вводу в эксплуатацию 448 корпусов. Доля корпусов, у которых перенесли срок ввода в эксплуатацию, составила 74,1%. Доля выдержавших график новостроек составила порядка 23,9%, а доля корпусов, введенных в эксплуатацию ранее заявленных сроков, составила 2%.
При этом, динамика ввода объектов в границах Московской области наблюдалась в текущем году более положительная. По данным специалистов компании «Азбука Жилья», в период с первого по третий квартал 2015 года девелоперами Московской области планировалось к вводу в эксплуатацию 285 корпусов. Среди которых 26% корпусов уже введены в эксплуатацию без задержек. После анализа первичного рынка жилья региона, было выявлено 10,0% отстающих от графика корпусов, уже имеющих угрозу переноса по срокам ввода в эксплуатацию.Доля корпусов, строительство которых ведется согласно графику, составляет - 67,7%, относительно общего объема планируемых к вводу в эксплуатацию корпусов. Стоит отметить, что специалистами компании «Азбука Жилья» в границах Московской области выявлено 212 корпусов или 12,2% из общего объема находящегося в продаже выраженного в количестве корпусов, объектов, реализация которых, по тем или иным причинам, была приостановлена.
В целом, говорить о заморозке части проектов как в границах «старой» Москвы, так и в границах Московской области не приходиться, уточняется в сообщении компании. Во-первых, основная масса продаж ведется по ДДУ, согласно ФЗ-214, в рамках которого застройщикам необходимо четко указывать сроки начала и окончания строительства в проектной декларации. При этом, еще с 2014 года, государственными властями были применены довольно жесткие меры по регулированию строительного процесса: за срыв сроков строительства к девелоперамможет быть применен административный штраф, который в нынешней редакции постановления определяется индивидуально, в зависимости от причины просрочки.
Также, с 1 марта 2015 г. вступили в силу нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ, которые прописывают порядок принудительного отчуждения объекта незавершенного строительства, в случае если земельный участок был арендован у местных властей, а предполагаемое строительство так и не было завершено до истечения срока аренды.
Во вторых, сейчас на строительном рынке Московского региона представлена большая часть проектов, девелоперами которых являются крупные компании, которые не желают рисковать своим «именем» и наработанной годами репутацией.
В третьих, ажиотажный уровень спроса, наблюдавшийся в конце прошлого года, все же дал свои финансовые накопления, для дальнейшего осуществления строительства застройщиками. Также необходимо отметить, что большая часть заявленных проектов планируемых к старту продаж в 2015 году все же была отложена, на более прогнозируемые периоды.
Вцелом, специалисты компании «Азбука Жилья» считают, что представленные выше данные пока свидетельствуют о не более чем небольших тревожных предпосылках, и большинство девелоперов будут продолжать выполнять свои обязательства по вводу объектов в эксплуатацию без кардинальных изменений.