На рынке недвижимости часто встречается весьма странный товар - «мизерные» доли или «микродоли» (1/10, 1/20, 1/30, 1/40). Их продажей и покупкой порядочные риелторские агентства не занимаются: этот бизнес, прямо скажем, мутноват, - пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» «Сделка: как правильно продать долю в квартире».
У обывателя существует представление, что купив такую малопонятную долю, он сможет получить регистрацию или даже вселиться в квартиру. Однако Верховный суд РФ, еще в 3 декабря 2013 года вынес определение (№ 4-КГ13-32), отказав во вселении собственнику 1/40 доли в однокомнатной квартире площадью 37,4 кв. м. Верховный суд посчитал, что эта 1/40, которая соответствует 0,5 кв. м, не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений. Говоря по-простому, на 50 квадратных сантиметрах жить невозможно!
Кроме того, Верховный суд сделал несколько важных выводов. Первое: участник общей долевой собственности на жилое помещение «не обладает безусловным правом на вселение» в эту квартиру и на проживание в ней. Второе: сможет ли собственник доли поселиться в квартире, «зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников». Третье: если все собственники долей никак не договорились, соответствующего соглашения не заключили, то тогда этому стремящемуся вселиться в квартиру гражданину придется обращаться в суд. Суд и определит порядок пользования квартирой и предоставит каждому из собственников в пользование жилое помещение, соразмерное его доле. Понятно, что никакого порядка пользования, например, в однокомнатной квартире между двумя и более сособственниками определить не получится. А, между двумя сособственниками в «двушке» это возможно». Ну и прописаться гражданину на этих 50 см. легально вряд ли удастся, особенно в свете борьбы с «резиновыми» квартирами, - пишет журнал www.metrinfo.ru" target="_blank">www.metrinfo.ru.