Объем предложения на рынке новостроек Москвы и Подмосковья достиг рекордного уровня, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных экспертов рынка недвижимости.
Так, по данным компании Est-a-Tet, сегодня в новостройках Московской области выставлено на продажу около 8 млн кв. м (год назад – 5–6 млн кв. м), а в московских – 2,3 млн кв. м (было около 1,7 млн кв. м). Похожие цифры приводят в компаниях «Метриум групп» и «Миэль-новостройки». По информации «Метриум групп», в конце третьего квартала текущего года во всех сегментах первичного рынка московского жилья экспонировалось 21,3 тыс. квартир – примерно на треть больше, чем годом ранее.
Рост объема предложения опрошенные изданием эксперты объясняют снижением числа сделок и выходом ны рынок новых проектов-миллионников – например, проекты реновации промзон. При этом предложение растет не только благодаря новым проектам – статус жилых помещений приобретают апартаменты, уточняет газета.
По данным руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, предложение квартир растет в основном в сегментах «эконом» и «комфорт». При этом по сравнению с началом года цены снизились от 2 до 6% за квадратный метр и от 2 до 13% за квартиру в зависимости от сегмента. Максимальное снижение – в эконом-классе, где в третьем квартале добавилось три крупных проекта на нулевой стадии строительства от 110 тыс. руб. за 1 кв. м или от 3 млн руб. за квартиру.
По словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, снижение цен вызвано появлением новых проектов, а не прямым уменьшением стоимости в уже строящихся: новые жилые комплексы выходят на рынок с хорошим дисконтом к рыночной цене и те, что еще будут появляться, станут продаваться со скидкой в 10–15%. Квадратный метр будет дешеветь на 10–15% в год, согласен Репченко, слова которого приводят издание.