Общий объем предложения качественных площадей в торговых центрах Москвы по итогам III квартала достиг отметки 5,1 млн кв. м, или 419 кв. м на 1 тыс. жителей. При этом уровень вакантных площадей пока остается на уровне 9,2%, следует из последнего отчета компании CBRE.
Так, в III квартале 2015 года в эксплуатацию была введена вторая очередь VnukovoOutletVillage, арендопригодная площадь которой составляет 10,2 тыс. кв. м. В IV квартале ожидается ввод еще пяти проектов, суммарная торговая площадь которых составляет 143,2 тыс. кв. м. Три из них – Юго-Запад, РИО на Киевском шоссе и Калита - находятся на завершающем этапе отделочных работ и с высокой долей вероятности будут введены в срок. Открытие ТРЦ «Галерея Кутузовский» и торговой галереи в МФК EvolutionTower, ввод которых был запланирован до конца года, перенесены на 2016 год. По оценке, объем чистого поглощения в III квартале снизился до 4,1 тыс. кв.м.
Уровень вакантных площадей в торговых центрах по итогам квартала практически не изменился и составил 9,2%. Однако по итогам года он все же может достигнуть 11% за счет технических открытий новых торговых центров, отмечается в сообщении.
В проектах, введенных в 2014-2015 годах, уровень вакансии постепенно снижается. Во многом это связано с готовностью собственников идти арендаторам навстречу в коммерческих условиях.
Уточняется, что порядка 75-80% игроков перешли на рублевый эквивалент арендных ставок, который в 70% случаев исчисляется процентом от оборота. Долларовые ставки при этом продолжают снижение: прайм ставка к предыдущему кварталу снизилась на 3% и составила $1,6 тыс. за квадратный метр в год.