Чтобы привлекать деньги дольщиков, девелоперу придется доказать свою способность построить дом - Москомстройинвест

Москомстройинвест предлагает ввести новые требования для застройщиков, привлекающих для возведения домов средства дольщиков, рассказал в интервью ТАСС глава комитета Константин Тимофеев. Соответствующие поправки предлагается внести в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство.

«Мы хотим предложить элементарные правила, по которым должны работать застройщики. Ведь нам нужны компании, которые умеют строить, и строить качественно. Иными словами, если девелопер хочет привлекать средства граждан, он должен доказать, что способен построить дом, хотя бы вложить собственные средства на начальном этапе или когда нет продаж на объекте», - сказал Тимофеев.

Так, например, предлагается установить уголовную ответственность для застройщика в случае несоблюдения им обязательств перед дольщиками.

Вторая поправка, по словам Тимофеева, касается введения минимального размера уставного капитала застройщика, сумма которого определяется каждым субъектом самостоятельно. В Москве минимум установлен в размере 50 млн руб.

Кроме того, Москомстройинвест предлагает определить дополнительные коэффициенты финансовой устойчивости застройщика (наличии собственных средств, коэффициентов ликвидности, надежности и т. Д.) и предоставить возможность проведения проверок - как плановых, так и внеплановых - вместе с инспекторами Федеральной налоговой службы, поскольку у них есть доступ к бухгалтерии девелопера и его расчетным счетам. Также предлагается использовать один расчетный счет для финансовых операций по объекту, строительство которого ведется с привлечением средств граждан.

Еще одна поправка касается создания федерального санатора, который смог бы в случае банкротства застройщика восстановить финансовую деятельность компании и достроить объект.

«Статус санатора могли бы получить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) или общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС)», - уточнил Тимофеев.

Также предлагается усилить контроль за компаниями, страхующими гражданскую ответственность застройщика, а также за действенностью выданных страховых полисов. Все вновь регистрируемые договоры долевого участия должны быть застрахованы.

«Восьмая (поправка - ред.) - в добавлении к полномочиям контролирующих муниципальных органов (в Москве - Москомстройинвеста. - ТАСС) права вводить ограничения на привлечение средств населения, - добавил Тимофеев. - Например, если застройщик использует средства граждан по нецелевому назначению, то мы сначала выдаем ему предписание по устранению нарушений. В случае повторения нарушений мы направляем в Федеральную регистрационную службу уведомление с целью приостановить операции по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) по данному объекту и тем самым ограничить привлечение средств граждан».

Глава Москомстройинвеста отметил, что пока речь идет только о создании единого реестра застройщиков, в котором будет представлена полная информация о компаниях и их проектах, об ужесточении требований к размеру уставного капитала застройщика и введении одного расчетного счета для строящегося объекта.