В октябре этого года количество ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья увеличилось на 20 % по сравнению с сентябрем – в текущем году явная положительная динамика рынка по данному показателю зафиксирована впервые. Рост спроса специалисты лишь отчасти связывают с сезонным фактором и в качестве основной причины называют адаптацию покупателей к изменившимся рыночным условиям, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В текущем году наибольшее падение интереса потенциальных покупателей к ипотечным сделкам на вторичном рынке жилья было отмечено в мае: вследствие общего снижения спроса, усиленного сезонным фактором, количество обращений по вопросам ипотеки сократилось более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже в июне в компании зафиксировали увеличение количества звонков и консультаций граждан по вопросам жилищного кредитования. Последующие месяцы этот тренд укреплялся, однако вплоть до октября такая динамика не имела выражения в реальных сделках: потенциальные покупатели активно мониторили рынок, но в ожидании снижения цен на жилье и ставок по кредитам не переходили к конкретным действиям по решению жилищных вопросов.
«Еще летом стало очевидно, что формируется отложенный спрос, который начнет реализовываться, как только рыночная конъюнктура придет в соответствие с ожиданиями покупателей. Прирост ипотечных сделок в октябре стал результатом того, что в конце августа – в начале сентября часть этих людей, наконец, вышла на рынок, сочтя приемлемыми сложившиеся на нем условия. Определенную роль в активизации спроса сыграл сезонный фактор, однако, по нашим оценкам, не он стал определяющим. Рост покупательской активности в значительной мере объясняется тем, что на рынке заканчивается переходный период – его участники постепенно адаптируются к изменившимся рыночным реалиям и начинают жить в новой «системе координат», в том числе, решать накопившиеся жилищные вопросы», - рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Однако, по данным компании, отмеченное в октябре увеличение количества ипотечных сделок на вторичном рынке жилья (+ 20 % относительно сентября) не свидетельствует о восстановлении докризисного уровня спроса в этом сегменте. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», нынешние показатели примерно на 40 % ниже, чем в октябре 2014 года. Однако динамика прошлого месяца в сочетании с сохраняющейся активностью граждан, обращающихся в компанию за консультациями по вопросам решения жилищных вопросов с помощью ипотеки, может расцениваться как сигнал об изменении поведения покупателей и их постепенном возвращении на ипотечный рынок.
В настоящее время основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5 %. В рамках специальных акций и бонусных программ процент может быть еще ниже, максимально приближаясь к докризисному. На текущий момент минимальный размер процентной ставки среди банков-партнеров «ИНКОМ-Недвижимость» – 11,99 % при условии внесения первоначального взноса от 50%, сроке кредитования – 25 лет, подтверждения доходов по форме 2-НДФЛ (предложение действует в рамках специальной акции до 31 декабря).
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» подчеркивают: восстановление рынка жилищного кредитования невозможно без устранения фундаментальных причин, мешающих его развитию. Ипотечный спрос сегодня глобально сдерживают не высокие ставки (их значение сопоставимо с докризисными, психологически комфортными для покупателей показателями – 12-12,5 %), а значительное сокращение доходов населения в сочетании с отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения, отмечается в сообщении.