В январе - октябре 2015 года в Москве ввели в эксплуатацию около 550 тыс. кв. м офисных площадей, что почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на данные компании ILM.
«До конца года к выходу на рынок запланировано еще около 200 тыс. кв. м», — сообщается в пресс-релизе.
Показатель чистого поглощения в октябре снизился на 69 тыс. кв. м и вновь оказался в отрицательной зоне (минус 46 тыс. кв. м). Причем уменьшение объемов занимаемых площадей за октябрь наблюдалось в объектах всех классов, отмечается в сообщении.
«Структура суммарного объема чистого поглощения за десять месяцев отражает продолжающуюся тенденцию улучшения качества занимаемых площадей. Об этом свидетельствует положительное чистое поглощение в объектах класса А/Б+ и высвобождение помещений в классе Б-», — говорится в сообщении.
По данным специалистов компании, несмотря на то, что темпы нового строительства снижаются, его объемы продолжают превышать потребности арендаторов в дополнительных площадях. Уменьшение объемов чистого поглощения только усугубляет ситуацию на рынке, формируя избыточное предложение. На данный момент вакантно 3,26 млн кв. м качественных офисных площадей. Доля свободных помещений в течение октября увеличилась на 0,3 процентных пункта и на начало ноября составила 17,5% в среднем по рынку. Наибольший рост вакансий произошел в объектах класса Б-, за октябрь показатель вырос на 1,7 процентных пункта.
В октябре ставки аренды продолжили снижение, утверждают в ILM. Так, долларовые ставки достигли своего исторического минимума. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды достиг $450 за «квадрат» в год, в классе Б+ составил $275 за «квадрат» в год. В рублевом эквиваленте снижение ставок аренды в течение месяца составило в среднем 7%, отмечается в сообщении.