Специалисты аналитического центра ФСК «Лидер» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Обнинска и выяснили, как изменится ситуация с вводом нового крупного проекта – UP-квартала «Олимп», говорится в сообщении пресс-службы ФСК «Лидер».
Как подсчитали в ФСК «Лидер», в ближайшие три года рынок недвижимости Обнинска пополнится за счет сдачи новых проектов – в эксплуатацию будет введено 437,8 тыс. кв. м жилья. Причем более 20 % роста составит ввод именно UP-квартала «Олимп», в рамках которого до середины 2018 г. планируется построить четыре 20-этажных жилых дома общей площадью 91,8 тыс. кв. м.
«Рынок недвижимости Обнинска ожидает настоящий качественный скачок, связанный как с появлением высококлассного жилья, так и с развитием коммерческих инфраструктурных проектов, – говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – Это, например, ТРК «Триумф-плаза», ТЦ «Парус», «Айсберг», галерея «Пассаж». Таким образом, Обнинск, входящий в Топ-10 наиболее благоустроенных городов России, уверенно поднимается на вершину этого списка».
Сейчас структура существующей застройки Обнинска состоит из частного сектора, в основном это два поселка в городской черте: Обнинский и Мирный, есть небольшая доля трех- и четырехэтажных домов периода индустриального домостроения, по качеству жизни сопоставимых с пятиэтажными «хрущевками» столицы. При этом, большая часть подобной застройки расположена в центральной части Обнинска и в старом городе. Пяти- девятиэтажные кирпичные и панельные дома находятся в микрорайонах 27 и 32.
Первичный рынок Обнинска представлен - ЖК «Новый город», ЖК «Экодолье Белкино», ЖК «Репинка», а также ЖК «Новый бульвар», «Зайцево» и «Рассвет», UP-кварталом «Олимп» и др.
«В настоящий момент Обнинск переживает настоящий бум жилищного строительства: на первичном рынке представлено сразу 15 жилых комплексов, – рассказывает Григорий Алтухов. – Город постепенно отходит от панельного домостроения, сейчас здесь всего одна такая новостройка – мкр. «Заовражье». Большинство новостроек возводится в монолите: на их долю сегодня приходится 3/4 рынка новостроек города».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Обнинска составляет порядка 60 тыс. руб. При этом максимальный показатель стоимости зафиксирован в самом центре, на пересечении проспектов Ленина и Маркса в ЖК «Циолковский» (86,7 тыс. руб.).
«Формат концептуальных кварталов в Обнинск пришел из Московского региона. Выход UP-квартала пополнил рынок города не просто известным в обеих российских столицах брендом, но и жильем соответствующим столичным стандартам качества, – подчеркивает эксперт. – Тем не менее, цены здесь начинаются от 49,6 тыс. рублей за кв. м и от 1,8 млн руб. за квартиру. На объекте действует и несколько ипотечных программ».
UP-квартал «Олимп» – современный жилой комплекс, расположенный в городе Обнинск Калужской области – наукограде с интересной историей и развитой инфраструктурой. «Олимп» возводится в перспективном для нового строительства муниципальном районе Заовражье, в окружении леса, недалеко от живописных Белкинских прудов и усадьбы XVIII века. Инвестиции в объект составят 5 млрд руб.
Проект реализуется в составе трех очередей. Начало строительства: II квартал 2015 года. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на II квартал 2016 года. Ввод в эксплуатацию жилого комплекса планируется в конце 2018 года.
Проектом предусмотрено поэтапное освоение участка площадью 7,7 га в составе 3 очередей. В рамках первой очереди запланировано возведение двух 20-этажных трехсекционных корпусов на 633 квартиры общей площадью 32 тыс. кв. м. Строительство первой очереди начнётся во втором квартале 2015 года и завершится в 2016. Во второй и третьей очередях суммарно построят 56,1 тыс. кв. м жилья. Дома будут располагать оптимальным соотношением одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35 до 83 кв. м. Площадь нежилых помещений составит 2,6 тыс. кв. м.
На закрытой территории комплекса помимо жилых домов возведут детский образовательный центр, спортивные и игровые площадки, а также вместительные автостоянки. Функционально-планировочным решением комплекса предусмотрено размещение кафе и магазинов, медицинского пункта, аптеки, салонов красоты, отделений банков и других инфраструктурных объектов.