Среди видовых характеристик после исторического центра Москвы самым желанным видом считается обзор на воду. По данным компании Est-a-Tet, сегодня в Москве насчитывается 11 проектов премиум-класса с видовыми квартирами и обзором на воду с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м.
По данным компании, подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты расположены в ЦАО: преимущественно в Пресненском районе (проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити») и Замоскворечье (комплекс BalchugResidence,ЖК BalchugViewpoint и ЖК I’M). И по одному проекту находится в ЗАО (ЖК «Снегири ЭКО» в районе Раменки) и СЗАО (резиденция TweedPark в районе Покровское-Стрешнево). Все проекты ЦАО имеют виды на Москву-реку, а в ЗАО – на Мосфильмовский пруд.
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составила 650 тыс. руб. за кв. м. При этом большой разницыв цене в зависимости от формата предложения не наблюдается: на апартаменты средняя цена равняется 644 тыс. руб. за кв. м, на квартиры – 665 тыс. руб. за кв. м.
Наиболее доступное предложение как квартир, так апартаментов представлено в жилом квартале I’M. В корпусе с апартаментами –это объектплощадью 37,1 кв. м за 10,9 млн руб. В корпусе с квартирами – это однокомнатная квартираплощадью 37,95 кв. м за 12,4 млн руб.
Самое дорогостоящее предложение представлено в одном из проектов ММДЦ «Москва-Сити» – деловом комплексе «Империя», где апартаменты площадью 941,7 кв. м стоят более 1 млрд руб. Наиболее дорогостоящая квартира представлена в ЖК «Снегири Эко» – это многокомнатная квартира общей площадью 263,8 кв. м за 312 млн руб., говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
«Несмотря на стремление покупателей во всех сегментах оптимизировать бюджеты покупки, квартиры с видами на воду по-прежнему остаются востребованы. Если проект расположен у какого-то водоема или парка, покупатели, в первую очередь, будут интересоваться квартирами с видом на них. Разница в цене между объектами с видом на воду и аналогичными предложениями с окнами во двор или на проезжую часть может доходить до 7%. Если же она минимальна и составляет 2-3%,большинство покупателей предпочтут квартиру с лучшими видами», – рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.
№ п/п |
Адрес, название |
ГК |
Описание |
Тип |
Площадь, Min/Max кв. м |
Цена, Min/Max, тыс. руб./кв. м |
Стоимость, Min/Max, млн руб. |
|||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Деловой комплекс «Империя», ММДЦ, Пресненская наб.,6 стр 2 | сдан ГК | монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты | 3 | 120,5 | 166,8 | 516,6 | 607 | 62,2 | 101,2 |
4 | 176,9 | 191,7 | 516,6 | 607 | 91,4 | 116,4 | ||||
5 | 200,1 | 1 735,9 | 436,1 | 1 165,6 | 95,4 | 1 097,7 | ||||
2 | МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 | сдан ГК | монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты | 3 | 106,5 | 106,5 | 1 252,8 | 1 374,6 | 133,4 | 146,4 |
4 | 189,7 | 239,1 | 577,7 | 1 099,1 | 121,4 | 245,4 | ||||
3 | МФК IQ-квартал, ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 | 2 кв. 2016 | монолитный, класс премиум, апартаменты | 2 | 57,9 | 105,3 | 479 | 572 | 28,1 | 52,9 |
4 | «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 | 4 кв. 2015 | монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты | 2 | 79,0 | 94,0 | 813,4 | 977,9 | 72,8 | 91,9 |
3 | 151,0 | 158,0 | 618,6 | 828,2 | 97,7 | 125,9 | ||||
4 | 170,0 | 199,0 | 537,9 | 873,9 | 101,7 | 168,7 | ||||
5 | 200,0 | 298,0 | 802,1 | 939,1 | 163 | 269,5 | ||||
5 | Башня «Федерация», ММДЦ, Пресненская наб., уч. 13 | 4 кв. 2015 | монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты | 3 | 107,7 | 154,7 | 500 | 675 | 70,2 | 100,6 |
5 | 328,0 | 345,7 | 412,7 | 785,5 | 142,7 | 257,6 | ||||
6 | «Меркурий сити тауэр», ММДЦ,Пресненская наб., д. 10 | сдан ГК | монолитный,класс премиум, апартаменты | 2 | 81,4 | 117,5 | 364,5 | 682,5 | 40,4 | 72,2 |
3 | 113,1 | 164,5 | 436,5 | 637,5 | 49,4 | 96,1 | ||||
4 | 201,5 | 209,1 | 432 | 715 | 90,3 | 144,4 | ||||
7а | Жилой квартал I’M, Кожевническийпр-д., д. 4, корп. 1 | 4 кв. 2017 | монолитно-кирпичный, класс премиум, квартиры | 1 | 35,8 | 43,1 | 318,1 | 406,9 | 12,4 | 16,2 |
2 | 57,2 | 80,4 | 307,9 | 362,1 | 17,6 | 29,1 | ||||
3 | 82,4 | 141,2 | 292,7 | 359,8 | 24,1 | 45,3 | ||||
4 | 118,3 | 143,2 | 314,5 | 373,7 | 38,6 | 49,6 | ||||
7б | Жилой квартал I’M,Кожевническийпр-д., д. 4, корп. 2 | 4 кв. 2017 | монолитный,класс премиум, апартаменты | 1 | 37,1 | 49,3 | 293,1 | 350,0 | 10,9 | 17,3 |
2 | 46,3 | 76,2 | 259,5 | 317,6 | 13,6 | 19,8 | ||||
8 | Комплекс апарт-резиденций BalchugResidence,Садовническая ул., вл. 31 | 3 кв. 2016 | монолитный,класс премиум, апартаменты | св. пл. | 57,1 | 221,4 | 355,6 | 660,4 | 24,4 | 105,7 |
9 | ЖК BalchugViewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 | 4 кв. 2016 | монолитный,класс премиум, апартаменты | св. пл. | 46,4 | 188,2 | 386,1 | 843,3 | 25,3 | 116,3 |
10 | ЖК «Снегири ЭКО», Минская ул., корп. 1-26 | 4 кв. 2015 | монолитный, класс премиум, квартиры | 3 | 96,6 | 141,4 | 656,7 | 1182,1 | 63,4 | 167,1 |
4 | 158,8 | 197,4 | 525,4 | 1182,1 | 83,4 | 228,3 | ||||
5 | 200,7 | 373,7 | 656,7 | 1182,1 | 131,8 | 311,8 | ||||
11 | Резиденция TweedPark, Ленинградское шоссе, д. 23 | сдан ГК | монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты | 2 | 93,0 | 93,0 | 537,6 | 537,6 | 50,0 | 50,0 |
3 | 92,8 | 144,5 | 645,7 | 1345,2 | 77,9 | 161,4 | ||||
4 | 163,7 | 189,9 | 645,7 | 1428,1 | 109,9 | 271,2 | ||||
5 | 226,8 | 226,8 | 1142,9 | 1142,9 | 259,2 | 259,2 | ||||
6 | 254,7 | 300,5 | 774,8 | 1009,2 | 232,4 | 297,0 |