Knight Frank: за год темпы роста цен на жилье в РФ снизились почти в 2 раза

Россия заняла 43 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость по итогам года (III квартал 2014 - III квартал 2015 гг.), следует из данных компании Knight Frank.

«По данным компании, жилье в России за 12 последних месяцев подорожало на 1,2%. Год назад, по данным за период с III квартала 2013 по III квартал 2014 гг., Россия занимала 31 строчку в рейтинге с показателем годового роста цен на жилье 2,3%. Таким образом, за год темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились почти в 2 раза», - отмечается в сообщении.

За период I квартал – III квартал 2015 года снижение цен на жилую недвижимость в России составило 1,7%, в III квартале 2015 года - 0,9%.

«Резкое падение курса рубля и поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до 17% в конце 2014 года стали причинами ажиотажного спроса на рынке жилой недвижимости, особенно эконом и комфорт-класса, что, в свою очередь, привело к вымыванию дешевого предложения с одной стороны и повышению цен с другой. Таким образом, за I квартал 2015 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке страны выросла на 1,7%. К концу I квартала ключевая ставка ЦБ была последовательно снижена с 17% до 14%, а также запущена программа господдержки ипотеки, что простимулировало рост спроса на рынке новостроек со стороны покупателей, ипотека которым была недоступна в I квартале 2015 года по причине высоких ставок. В совокупности эти факторы привели к снижению средней цены квадратного метра по стране на 0,8% за II квартал 2015 года. В дальнейшем этот тренд усилился, и по итогам III квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась еще 0,9%», - говорит заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank Никита Белоусов.

Отмечается, что за год цены на жилую недвижимость в мире выросли на 2,7%. 45 из 55 стран-участниц индекса мировых рынков жилой недвижимости (82%) показали рост цен за период III квартал 2014 - III квартал 2015 гг., по сравнению со II кварталом 2015 года количество стран с положительной ценовой динамикой выросло на 7%. При этом пять стран – участниц исследования показали двузначный рост цен на жилье: Турция (18,9%), Гонконг (16,7%), Новая Зеландия (12,6%), Швеция (11,1%), Люксембург (10,1%).

Новая Зеландия и Австралия зафиксировали ежегодный рост цен 12,6% и 9,8% соответственно. В этих странах цены на жилую недвижимость сегодня превышают уровень цен финансового кризиса на 43% и 48% соответственно.

Европа демонстрирует разнонаправленную ценовую динамику. Из 30 европейских стран-участниц рейтинга в 4 зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость: Италия (-2,9%), Франция (-3,0%), Греция (-4,9%), Кипр (-5,0%).

Европейские рынки жилья, которые в большей степени пострадали от финансового кризиса 2008 года, сегодня показывают самые высокие темпы роста цен. Ирландия, Венгрия и Эстония зафиксировали годовой рост цен 9,5%, 9,1% and 8,1% соответственно.

Скандинавские страны демонстрируют положительную ценовую динамику, в среднем по региону рост цен на жилье составил 7,8%. Швеция стала самым быстрорастущим рынком Европы: за год цены выросли на 11,1%, что обусловлено исторически сложившимся дефицитом предложения. Цены на жилье в Норвегии и Дании выросли на 6,1% и 6,0% соответственно.

Темпы падения цен на жилье в Китае замедлились: за период III квартал 2014 - III квартал 2015 гг. снижение цен составило 2%, для сравнения за период II квартал 2014 - II квартал 2015 гг. цены на жилую недвижимость Китая упали на 5,7%.

Рост цен в Канаде (5,6%) продолжает превышать темпы роста цен на жилье в США (4,9%). Текущие темпы роста цен в Канаде самые высокие с 2012 года. Сейчас все внимание сосредоточено на том, когда и как быстро Федеральный резерв США поднимет ключевую ставку. Если ожидания аналитиков относительно декабря окажутся верными, то впервые с 2004 года США ужесточат денежно-кредитную политику, что будет иметь последствия не только для рынка жилья США, но и для рынков недвижимости других стран, привязанных к доллару США, уточняется в сообщении.