Доля продаж апартаментов и ипотеку в некоторых проектах Москвы достигает 50% - СМИ

До 50% апартаментов в некоторых проектах Москвы были проданы в этом году по ипотеке, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

На сегодняшний день в кредитном портфеле «ВТБ 24» доля апартаментов достигла 4% от общего объема выдачи, пишет газета со ссылкой на пресс-службу банка. Банк предоставляет средства на покупку в 20 комплексах столицы, аккредитовав всех крупнейших московских застройщиков. «Московский банк ПАО «Сбербанк», по данным пресс-службы Сбербанка, разработал индивидуальные схемы кредитования для шести компаний в Москве.

По словам директора департамента городской недвижимости Kalinka Group Елены Егоровой, ипотеку на приобретение апартаментов банки предоставляют менее охотно, чем на покупку квартиры. Чем дороже объект, тем сложнее условия его кредитования.

«Ипотеку на приобретение апартаментов банки предоставляют менее охотно, чем на покупку квартиры. И если «квартирная» ставка в среднем составляет 13%, то на апартаменты банк может предложить и 16%», – отмечает Егорова.

Сегодня апартаменты активно продаются в Москве, несмотря на то, что юридический статус этих помещений до сих пор не определен, коммунальные платежи больше, чем у квартир, а разница в цене с последними снизилась с 40% в 2011 году до 15–20% в 2015 году, пишет газета. Главным аргументом в пользу покупки по-прежнему является более низкая по сравнению с квартирами цена.

Минимальный бюджет покупки апартаментов сегодня составляет чуть более 4 млн руб., наиболее популярная стоимость – около 150 тыс. руб. за квадратный метр (нередко вместе с отделкой). По словам Анны Соколовой из «Метриум групп, апартаменты сегодня покупают в ипотеку, так как покупательная способность снижается. К тому же клиенты некоторых девелоперов, как, например, MR Group, надеются, что апартаменты удастся перевести в квартиры: такие прецеденты широко освещались в прессе.

Пресс-секретарь «Москомстройинвеста» Татьяна Косарева признается, что у города пока нет понимания, что делать с апартаментами: как юридически закрепленного термина их по-прежнему не существует. Однако девелоперы продолжают на удачу развивать формат, пишет издание. Только в этом году, по данным «Бест-новостроя», на рынок было выведено 19 новых проектов.