ОПИН: доступных новостроек в Подмосковье в 2 раза больше, чем в Москве

Объем предложения в новостройках комфорт-класса в Подмосковье в ноябре составил более 3 млн кв. м, что в два раза больше, чем в Москве и Новой Москве, где этот показатель составляет около 1,5 млн кв. м, следует из данных девелоперской группы ОПИН.

В целом объем предложения на рынке новостроек Московской области, по данным компании, на 85-90% представлен в сегменте эконом (896 тыс. кв. м) и комфорт-класса (3,2 млн кв. м) и только около 120 тыс. кв. м жилья здесь приходится на сегмент бизнес и премиум-класса.

«В комфорт-классе Подмосковья сохраняется адекватное ценообразование, что привлекает покупателей», – говорят эксперты из ОПИН.

Цена на квартиры в новостройках комфорт-класса в области составляет 77 тыс. руб. за кв. м - это почти в два раза ниже чем в границах старой Москвы, где она зафиксирована на уровне 169 тыс. руб. за кв. м, и на 20% меньше, чем в Новой Москве (94,6 тыс. руб. за кв. м).

Сегодня девелоперы качественно повысили уровень проектов комфорт-класса в Подмосковье, создав формат недвижимости отвечающий характеристикам бизнес-класса, но более доступный по цене за счет локации проектов, уточняется в сообщении.

«Во многом это произошло за счет выхода на этот рынок девелоперов, которые долго и успешно работали на рынке загородной недвижимости, – делится мнением директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – Новостройки в Подмосковье дают покупателям возможность улучшить свои жилищные условия, например, за счет увеличения квадратных метров и повышения «статуса дома». Москвичи выбирают ближайшее Подмосковье, когда хотят разъехаться с родителями или рассматривают покупку квартиры большей площади в связи с рождением ребенка. Стоит отметить, что и инвестиционные покупки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду продолжают занимать долю на этом рынке: как правило, это однокомнатные квартиры».

По данным аналитического центра ОПИН в ноябре отмечено увеличение доли комфорт-класса в Подмосковье – все новые проекты представлены в комфорт (80%) и эконом (20%) классах, что подтверждает востребованность и актуальность данного формата у покупателей в современных экономических реалиях. В границах же старой Москвы наблюдается тренд к восстановлению преимущества новостроек более высоких классов.

«Хотя в этом году в Москве вышло много проектов в комфорт-классе, что несвойственно для столичного рынка недвижимости, ноябрь подтвердил возвращение к традиционной структуре рынка, то есть преобладанию новостроек класса «бизнес» и выше», – подтверждает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Доля предложения в сегменте бизнес-класса в Москве увеличилась на 50% и на 51% в Новой Москве соответственно, что характерно для данной локации – 75% новостроек вышедших в границах старой Москвы в ноябре относятся к классу «бизнес» и выше, уточняется в сообщении компании ОПИН.