НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 21.12.2015

S.A. Ricci: вакантность офисов класса А в границах МКАД может достичь 38%

На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется высокая вакантность - 19% офисных площадей остаются свободными, следует из данных компании S.A. Ricci.

Вакантность в классе А составляет 25%, став за год ниже на 1 п.п. При условии ввода в конце декабря БЦ «Неаполис» доля свободных площадей класса А в зоне МКАД окажется самой высокой на рынке и составит 37,9%, увеличившись почти на 7 п.п. с начала года.

В классах В+, по данным компании, вакантность с начала года увеличилась на 3,3 п.п. до 19,2%, а в классе В – на 3,4 п.п. до 12,1%. Наибольшая концентрация свободных помещений класса В+ сохраняется в зонах МКАД (23,1%) и ТТК (20,5%).

«На 2016 год мы прогнозируем постепенное снижение уровня вакантности на рынке. В силу ограниченного поступления нового предложения доля офисных свободных помещений понизится до 17-18%», - отмечается в сообщении.

По данным компании, в 2015 году на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдался существенный спад девелоперской активности. По предварительной информации S.A. Ricci, в 2015 году объем введенных в эксплуатацию новых офисных площадей в 2 раза сократился по сравнению с показателем 2014 года (1,29 млн кв. м) и составил 647 тыс. кв. м. За счет этого общее предложение на рынке Москвы увеличилось на 4,5% до 15,1 млн кв. м на конец года. Ввод новых офисных площадей оказался на уровне 2011 года (670 тыс. кв. м), на 5-7% превзойдя значение 2012-2013 гг.

Ежеквартальный прирост совокупного предложения офисной недвижимости в первом полугодии 2015 года был на уровне 1,3-1,6%, однако во втором полугодии опустился до 0,6-0,8%. Таким образом, объем введенного в эксплуатацию нового предложения во II полугодии 2015 года оказался на 48% ниже значения первой половины года.

При этом уточняется, что сроки ввода в эксплуатацию по многим проектам перенеслись на 2016 год. Девелоперы в течение года отказывались или сокращали офисную составляющую в проектах, а анонсирования новых проектов практически не было.

Распределение нового предложение по классам в 2015 года схоже со структурой прошлых лет. На 60% оно сформировалось за счет объектов А класса, крупнейшими из которых стали бизнес-центры «Лотос», «Оружейный» и «Неополис» (ввод которого ожидается в конце декабря). На класс В+ пришлось 38% введенного объема площадей, при этом 68% из них - это объекты реконструкции. Примерами таких офисных центров могут быть «Симонов Плаза», «Сириус Парк» и др.

В структуре общего предложения по итогам года доли класса А и В+ сравнялись и занимают по 37% каждый. При этом доля класса А увеличилась на 1 п.п., а доля класс В+ осталась без изменений.

В территориальной структуре нового предложения, как и в прошлом году, зоны ТТК и МКАД имели доминирующее значение. На них пришлось 59% и 30% введенных площадей соответственно. Доля ТТК увеличилась по сравнению с распределением 2014 года на 6 п.п., а доля МКАД – на 7 п.п. Такое изменение отчасти произошло из-за отсутствия новых объектов в зоне ММДЦ, на которую в прошлом году приходилось 20% прироста предложения. При этом введенный крупный бизнес-центр «Оружейный» в пределах Садового кольца увеличил долю этой зоны с 3% в 2014 году до 11% в 2015 году, добавляется в сообщении.

Отмечается, что в 2015 году собственники бизнес центров испытывали сильное давление, созданное как негативными общеэкономическими тенденциями (волатильностью курса рубля и цены на нефть, низким уровнем деловой активности), так и кризисом на рынке офисной недвижимости: «перепроизводство» офисных площадей, высокие показатели вакантности. Такая ситуация вынуждала собственников, во-первых, к переходу на рублевые ставки аренды (либо к установлению валютного коридора, значительно корректирующего курс ЦБ), во-вторых, к снижению ставок аренды и большей лояльности по отношению к требованиям арендаторов.

Так, 2015 год существенно изменил ценовую картину аренды офисных помещений в Москве. Ставки аренды в долларовом исчислении снижались во всех классах и по всем зонам в течение года. При этом падение ставок в децентрализованных районах зоны ТТК и МКАД в целом было сильнее, чем в пределах Садового и Бульварного кольца. Стоимость аренды помещения класса А на конец 2015 г. составляет $500 за кв.м в год, снизившись на 10% за II полугодие и на 18% с начала года. В классе В+ за вторую половину года изменение было сопоставимое (9%), однако с начала года ставка аренды уменьшилась существеннее (на 21%) и составила $290 за кв.м в год. Для помещений класса В средневзвешенная ставка на рынке Москвы установилась на уровне $220 за кв.м в год.

В рублевом выражении ставки аренды за IV квартал существенно не изменились и сохраняются на уровне 24,7 тыс. руб. за кв.м в год в классе А и 14,1 тыс. руб. за кв.м в год в классе В+. При этом с начала года их уровень упал на 20% в классе А и на 16% в классе В+. Для помещений класса В рублевая ставка аренды составляет 10,8 тыс. руб. за кв.м в год.

«В 2016 году мы ожидаем сохранение низкого уровня ставок аренды на офисную недвижимость. При этом дальнейшего снижения ставок не будет, произойдет их стабилизация», - отмечается в сообщении.



Информационный спонсор IRN.RU, информационная служба






[28.03.2024] Правкомиссия передала ДОМ.РФ участок под застройку в Новой Москве ...
[28.03.2024] ГК ФСК завершает отделочные работы в детском саду ЖК "Южная Битца"...
[28.03.2024] В 2023 году в России введено 35,7 млн кв. м нежилой недвижимости...
[28.03.2024] ГК "А101": адресные ипотечные программы могут полностью заместить льготную ипотеку...
[28.03.2024] Компания PIONEER передала ключи от квартир в двух башнях квартала "LIFE Варшавская"...
[28.03.2024] Новостройку по реновации в поселке Акулово введут до конца года...
[28.03.2024] Первую реновационную новостройку достроили в Останкинском районе ...
[28.03.2024] Более 40 домов снесли по программе реновации с начала года...
[28.03.2024] Станцию метро "Корниловская" построили на 70% ...
[28.03.2024] В Кузьминках передано под заселение по программе реновации 15 новостроек...
[28.03.2024] Почти 500 домов строят и проектируют в Москве по реновации...
[28.03.2024] Названы районы Подмосковья с самыми дешевыми загородными домами на вторичке...
[28.03.2024] "Ведомости": в России в 2023 году ввели рекордные 35,7 млн кв. м нежилых зданий...
[28.03.2024] На участке бывшей промзоны Грайвороново появится жилой квартал...


Новости недвижимости за [29.03.2024] [28.03.2024] [27.03.2024] [26.03.2024] [25.03.2024] [22.03.2024] [21.03.2024] [20.03.2024] [19.03.2024] [18.03.2024] [15.03.2024] [14.03.2024] [13.03.2024] [12.03.2024] [11.03.2024] [07.03.2024] [06.03.2024] [05.03.2024] [04.03.2024] [01.03.2024] [29.02.2024] [28.02.2024] [27.02.2024] [26.02.2024] [23.02.2024] [22.02.2024] [21.02.2024] [20.02.2024] [19.02.2024] [16.02.2024] [15.02.2024] [14.02.2024] [13.02.2024] [12.02.2024] [09.02.2024] [08.02.2024] [07.02.2024] [06.02.2024] [05.02.2024] [02.02.2024] [01.02.2024] [31.01.2024] [30.01.2024] [29.01.2024] [26.01.2024] [25.01.2024] [24.01.2024] [23.01.2024] [22.01.2024] [19.01.2024] [18.01.2024] [17.01.2024] [16.01.2024] [15.01.2024] [12.01.2024] [11.01.2024] [10.01.2024] [09.01.2024] [29.12.2023] [28.12.2023] [27.12.2023] [26.12.2023] [25.12.2023] [22.12.2023] [21.12.2023] [20.12.2023] [19.12.2023] [18.12.2023] [15.12.2023] [14.12.2023] [13.12.2023] [12.12.2023] [11.12.2023] [08.12.2023] [07.12.2023] [06.12.2023] [05.12.2023] [04.12.2023] [01.12.2023] [30.11.2023] [29.11.2023] [28.11.2023] [27.11.2023] [24.11.2023] [23.11.2023] [22.11.2023] [21.11.2023] [20.11.2023] [17.11.2023] [16.11.2023] [15.11.2023] [14.11.2023] [13.11.2023] [10.11.2023] [09.11.2023] [08.11.2023] [07.11.2023] [04.11.2023] [03.11.2023] [02.11.2023] [01.11.2023] [31.10.2023] [30.10.2023] [27.10.2023] [26.10.2023] [25.10.2023] [24.10.2023] [23.10.2023] [20.10.2023] [19.10.2023] [18.10.2023] [17.10.2023] [16.10.2023] [13.10.2023] [12.10.2023] [11.10.2023] [10.10.2023] [09.10.2023] [06.10.2023] [05.10.2023] [04.10.2023] [03.10.2023] [02.10.2023] [29.09.2023] [28.09.2023] [27.09.2023] [26.09.2023] [25.09.2023] [22.09.2023] [21.09.2023] [20.09.2023] [19.09.2023] [18.09.2023] [15.09.2023] [14.09.2023] [13.09.2023] [12.09.2023] [11.09.2023] [08.09.2023] [07.09.2023] [06.09.2023] [05.09.2023] [04.09.2023] [01.09.2023] [31.08.2023] [30.08.2023] [29.08.2023] [28.08.2023] [25.08.2023] [24.08.2023] [23.08.2023] [22.08.2023] [21.08.2023] [18.08.2023] [17.08.2023] [16.08.2023] [15.08.2023] [14.08.2023] [11.08.2023] [10.08.2023] [09.08.2023] [08.08.2023] [07.08.2023] [06.08.2023] [04.08.2023] [03.08.2023] [02.08.2023] [01.08.2023] [31.07.2023] [28.07.2023] [27.07.2023] [26.07.2023] [25.07.2023] [24.07.2023] [21.07.2023] [20.07.2023] [19.07.2023] [18.07.2023] [17.07.2023] [15.07.2023] [14.07.2023] [13.07.2023] [12.07.2023] [11.07.2023] [10.07.2023] [07.07.2023] [06.07.2023] [05.07.2023] [04.07.2023] [03.07.2023] [30.06.2023] [29.06.2023] [28.06.2023] [27.06.2023] [26.06.2023] [23.06.2023] [22.06.2023] [21.06.2023] [20.06.2023] [19.06.2023] [16.06.2023] [15.06.2023] [14.06.2023] [13.06.2023] [09.06.2023] [08.06.2023] [07.06.2023] [06.06.2023] [05.06.2023] [02.06.2023] [01.06.2023] [31.05.2023] [30.05.2023] [29.05.2023] [26.05.2023] [25.05.2023] [24.05.2023] [23.05.2023] [22.05.2023] [19.05.2023] [18.05.2023] [17.05.2023] [16.05.2023] [15.05.2023] [12.05.2023] [11.05.2023] [10.05.2023] [05.05.2023] [04.05.2023] [03.05.2023] [02.05.2023] [28.04.2023] [27.04.2023] [26.04.2023] [25.04.2023] [24.04.2023] [21.04.2023] [20.04.2023] [19.04.2023] [18.04.2023] [17.04.2023] [14.04.2023] [13.04.2023] [12.04.2023] [11.04.2023] [10.04.2023] [07.04.2023] [06.04.2023] [05.04.2023] [04.04.2023] [03.04.2023] [31.03.2023] [30.03.2023] [29.03.2023]