Снижение цен на квартиры в новостройках Московского региона прекратилось – по итогам декабря в Москве, Новой Москве и Подмосковье зафиксировано незначительное колебание средней стоимости квадратного метра на уровне 1%, следует из данных компании ОПИН.
По итогам декабря среднюю цену квадратного метра в совокупности по всем классам в Москве аналитики оценили в 272,2 тыс. руб., в Подмосковье – на отметке 79,8 тыс. руб. и 97,5 тыс. руб. в Новой Москве.
Напомним, что с начала 2015 года цены на новостройки в Москве демонстрировали отрицательную динамику – к концу года средняя цена за квадратный метр в Москве снизилась на 14%, в Новой Москве на 9%.
«Новый объем предложения выходил на протяжении года преимущественно в комфорт- (+43% к началу года) и эконом-классе (в 7,2 раза больше к началу года). Кроме того, средняя цена скорректировалась и за счет снижения цен в бизнес- и премиум-классе (-10% к началу года в обоих классах), в то время как элита даже подорожала – на 13% за счет выхода новых дорогих проектов», - говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков, слова которого приводятся в сообщении.
В Московской области цены остаются на уровне начала года. Это самый стабильный рынок на протяжении всего 2015 года, считают в компании ОПИН. Несмотря на положительную динамику цен на протяжении 12 месяцев или их стабильность, квартиры в новостройках Подмосковья при этом по-прежнему в 2,5 – 3 раза дешевле, чем в границах старой Москвы и почти на 20% относительно Новой Москвы. Кроме того, дорогие классы подмосковного жилья сегмента бизнес и премиум с начала года показали высокие темпы роста средней цены - +9% и +12% соответственно относительно начала года. Положительную динамику в компании объясняют крайне ограниченным объемом предложения в данном сегменте: фактически новый объем квадратных метров жилья в течение года выходил преимущественно в уже существующих проектах, которые при этом росли в цене параллельно со стадией строительной готовности.
«В 2015 году уменьшилось количество инвестиционных покупок, но выросла доля покупок 2 и 3-комнатных квартир в общей структуре продаж, – рассказывает директор департамент продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Наиболее востребованным инструментом покупки была ипотека с господдержкой, доля которой в Подмосковных проектах достигала 70% и более. Ипотечная программа с госсубсидиями обеспечила основную часть платежеспособного спроса более привлекательными условиями по кредиту на жилье даже, чем в 2014 году».