Est-a-Tet: «трешки» экономкласса в старых границах Москвы подешевели почти на 30% в 2015 году

Трехкомнатные квартиры экономкласса на первичном рынке в границах старой Москвы подешевели почти на 30% в 2015 году, следует из данных компании Est-a-Tet.

По данным компании, в экономклассе за 2015 год цена сократилась на все типы квартиры, больше всего на трехкомнатные – на 29,2%. В комфорт-классе колебания цены на разные по комнатности квартиры в течение года были не существенными. Наибольшее увеличение средней цены в комфорт-классе было зафиксировано у трехкомнатных квартир – на 9,5%. В бизнес-классе цена снизилась на все типы квартир, больше всего на двухкомнатные – на 11,6%. В премиум-классе, напротив, стоимость объектов разной комнатности выросла, более всего на трехкомнатные квартиры – на 54,3%. В элитном сегменте цены квартир разной комнатности практически не изменились, только увеличилась стоимость трех- и четырехкомнатных квартир.

В разрезе по комнатности квартир в экономклассе средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов: на однокомнатные – на 7,9%; на двухкомнатные – на 20,3%; на трехкомнатные – на 29,2%. Снижение средневзвешенной цены на квартиры разных типов в экономклассе, по данным компании, связано с выходом дополнительного объема предложения в мкрн. «Некрасовка» и нового ЖК «Кварталы 21/19» с более низким уровнем цен.

В комфорт-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена выросла на все типы объектов: на однокомнатные – на 4,4%; на двухкомнатные – на 4,3%; на трехкомнатные – на 9,5%; на четырехкомнатные – на 5,4%. Незначительная положительная динамика цен по всем типам квартир в комфорт-классе обусловлена, прежде всего, высокой конкуренцией в сегменте, а также высокими темпами вымывания предложения, уточняется в сообщении.

В бизнес-классе в разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена сократилась на все типы объектов: на однокомнатные – на 5,5%; на двухкомнатные – на 11,6%; на трехкомнатные – на 4,8%; на четырехкомнатные – на 5,8%. Средневзвешенные цены в бизнес-классена самые востребованные типы квартир (одно-, двух- и трехкомнатные) на протяжении года показывали разнонаправленную динамику. Поскольку бизнес-класс занимает самую большую долю на первичном рынке Москвы, его цена постоянно корректируется в связи с вымыванием объемов и выходом новых проектов.

В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в премиум-классе выросла на все типы объектов: на однокомнатные – на 46%; на двухкомнатные – на 28,9%; на трехкомнатные – на 54,3%; на четырехкомнатные – на 21,4%. В премиум-классе большая доля проектов номинирована в валюте, соответственно из-за роста валютного курса выросла средневзвешенная цена. Также, фактором, оказавшим влияние на изменение цены, был рост строительной готовности проектов на фоне выхода небольшого количества нового предложения в течение года.

В разрезе по комнатности квартир средневзвешенная цена в элитном сегменте изменилась следующим образом: на однокомнатные – сократилась на 1,1%; на двухкомнатные – выросла на 6,5%; на трехкомнатные – увеличилась на 7,6%; на четырехкомнатные – выросла на 14,1%. В элитном сегменте также большинство проектов номинированы в валюте. Кроме того, из-за снижения уровня платежеспособного спроса и смещения в более дешевые сегменты в течение 2015 года в элит-классена рынок вышло всего лишь 5 проектов. Таким образом, основным драйвером роста цены были повышающие свою строительную готовность проекты, номинированные в валюте.

«В массовых сегментах незначительная ценовая динамика средневзвешенных цен по типам квартир обусловлена высоким уровнем конкуренции, а также стабильным спросом. В более дорогих сегментах уровень средневзвешенной цены корректировался вверх из-за небольших объемов выхода новых проектов на рынок, а также высокой волатильности курсов валют», – рассказывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, слова которого приводятся в сообщении.