«БЕСТ-Новострой»: рынок апартаментов Москвы за год увеличился почти до 10 тыс. лотов

За 2015 год рынок апартаментов Москвы пополнился 25 новыми проектами, преодолев показатели 2014 года, когда предложение увеличилось на 23 проекта. В итоге, к концу 2015-го общая площадь реализуемых апартаментов составила более 600 тыс. кв. м или 9,9 тыс. лотов, что почти на четверть больше в сравнении с концом 2014 года, следует из данных компании «БЕСТ-Новострой».

Сегодня на рынке апартаментов реализуется 129 корпусов в рамках 92 проектов. При этом в общем объеме предложения к концу 2015 года увеличилась доля апартаментов бизнес-класса – как в рамках нового строительства, до 63% (+17% к аналогичному периоду 2014-го), так и в рамках объектов реконструкции, до 74% (+11%).

Доля апартаментов элитного класса в объектах нового строительства в течение 2015 года практически не изменилась, составив 11% от общего объема предложения, а в объектах на реконструкции она снизилась с 32 до 25%.

Доля апартаментов комфорт-класса в рамках нового строительства составила 26% от общего объема предложения, в то время как в объектах на реконструкции она снизилась с 5 до 0,4%, что связано с завершением реализации в 2 проектах.

Таким образом, констатируют в «БЕСТ-Новострой», замедления активности на рынке апартаментов в кризисный период не произошло. Более того, несмотря на снижение спроса и отсутствие ипотечных программ с государственной поддержкой, апартаменты остаются привлекательными для покупателей, в том числе за счет предложения лотов небольших площадей по минимальным бюджетам.

Однако, по данным компании, рынку апартаментов не удалось избежать коррекции средней цены, но связана она была главным образом со снижением стоимости квадратного метра в сегменте бизнес-класса на 12,1% до 222 тыс. руб., что объясняется поступлением в продажу значительного объема новых объемов данного класса.

Элитные апартаменты по итогам года продемонстрировали рост на 10,4% (до 679 тыс. руб. за 1 кв. м) – здесь причиной послужил рост курса доллара. В комфорт-классе средняя стоимость метра выросла почти на 5%, достигнув по итогам года 138 тыс. руб.

В результате, общий уровень коррекции для всех классов составил -4,4%, а средняя цена на столичном рынке апартаментов чуть превысила показатель в 250 тыс. руб.

В течение 2015 года вопреки неблагоприятной экономической конъюнктуре рынку апартаментов Москвы удалось не только не сдать, но и укрепить свои позиции. Взамен государственной поддержки, на которую в прошедшем году широко опирался первичный рынок квартир, застройщики апартаментов для привлечения покупателей предлагали разнообразные акции и скидки, размер которых в предновогодний месяц достигал 20%.

Свою роль сыграл и курс на уменьшение метража апартаментов – лоты небольших площадей (от 31 кв. м) появились даже в элитных апартаментах, например, в комплексе «Современник» от компании Vesper.

По-прежнему устойчивым спросом во всех классах сегмента пользуются 1-комнатные апартаменты – по итогам года на их долю пришлось почти 50% от общего числа заявок. Двухкомнатные лоты были интересны для 33% покупателей, а доля спроса на 3- и 4-комнатные апартаменты осталась неизменной – 2% и 1% соответственно.

Кроме того, в течение 2015 года до 76% увеличилась доля покупок апартаментов для собственного проживания, а число инвестиционных сделок снизилось до 21%, отмечается в сообщении.