На сегодняшний день в Москве значится 346 «замороженных» строек, рассказал в интервью «Московской перспективе» председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
По его словам, наиболее распространенная причина остановки строительных работ на объектах – дефицит финансирования. Это происходит либо из-за неграмотной финансовой политики инвесторов, либо является отголосками проблем, возникающих под влиянием изменившейся конъюнктуры рынка.
«Допустим, за время, пока проектировался и начинал возводиться объект, стоимость 1 кв. м площадей в данном сегменте недвижимости серьезно снизилась и строительство превратилось в заведомо убыточное. Инвестор в раздумье: что делать? Стройка приостанавливается. При этом срок долгосрочной аренды земельного участка не истек и право владения им не утрачено. Как следствие – появляется долгострой», - пояснил Антосенко.
Он уточнил, что задержки могут возникнуть также из-за нарушения инвестором требований проектной документации с целью увеличения прибыли. Например, проектом предусмотрено строительство пятиэтажного здания, а возводится девятиэтажное. Решение проблемы – снос лишних этажей или корректировка проекта. В результате стройка приостанавливается. Не исключены и случаи мошеннических действий недобросовестных застройщиков.
«По объектам незавершенного строительства и долгострою, если работы приостановлены года 2–3 назад, перспективы завершения строительства есть. А если 10 и более лет – перспективы завершения строительства призрачны. Архитектурный проект и технологические решения к тому времени морально устаревают. Кроме того, в случае отсутствия консервации ветшают и начинают разрушаться элементы конструкций», - отметил глава Мосгосстройнадзора.