«ИНКОМ»: в январе 82% «вторичных» квартир в Москве продали с дисконтом

Всплеск покупательской активности в январе не повлиял на цены на вторичном рынке жилья: 82% проданных объектов были реализованы с дисконтом, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, в нынешнем январе количество обращений граждан в компанию за консультациями по выставленным на продажу объектам увеличилось относительно минувшего декабря на 16,2%. При этом данный показатель на 28% ниже, чем в январе 2015 года. А положительная динамика потенциального спроса в ажиотажном декабре 2014 года по отношению к предшествовавшему ему ноябрю составила 39,2%.

«Ключевым фактором увеличения активности покупателей на вторичном рынке жилья в январе является усиление тренда на ослабление рубля. При этом речь не идет ни о повторении покупательского ажиотажа конца 2014 года (динамика прироста спроса несопоставима), ни о массовом возвращении покупателей на рынок. Нынешний всплеск надо считать кратковременной реакцией граждан на резкий девальвационный скачок рубля, характерной, прежде всего, для обладателей долларовых накоплений и вкладчиков, у которых подошел к концу срок рублевых депозитов. Подтверждением этого можно считать, в частности, тот факт, что пик оформления обязательств о проведении сделок пришелся на период максимального падения рубля по отношению к доллару. С началом некоторого укрепления российской валюты на исходе месяца активность стала постепенно снижаться», - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Другим фактором, подстегнувшим активность покупателей на фоне очередного витка удешевления рубля, специалисты называют окончание срока действия банковских депозитов при существенном изменении за прошедший год условий по вкладам. Граждане, положившие свои сбережения на депозит сроком 12 месяцев в декабре 2014 года, в настоящее время не имеют возможности воспользоваться прежними привлекательными условиями. По статистике ЦБ РФ по 30 крупнейшим банкам, более половины вкладов в указанный период были сделаны на срок от 181 дня до 1 года. Средневзвешенная процентная ставка по таким депозитам составляла на тот момент 12,43 %. В настоящее время ее значение в ведущих банках - около 8 %.

Таким образом, полагают специалисты компании, часть граждан с накоплениями, достаточными для приобретения жилплощади, имеющая краткосрочные планы по приобретению жилья, предпочла воспользоваться благоприятной для себя конъюнктурой на рынке недвижимости в условиях существенного ослабления рубля и снижения привлекательности банковских вкладов. При этом, за редким исключением, речь не идет об инвестиционных покупках - жилье приобретается для личного пользования.

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в нынешнем январе составил 44,43 тыс. объектов. По сравнению с январем 2015 года количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 13,5 %, прирост относительно начала 2016 года составил 2%. Количество эксклюзивных объектов в базе данных «ИНКОМ-Недвижимость» сократилось относительно декабря на 7,2 %, но приросло по отношению к прошлому январю на 19 %.

При этом, отмечается в сообщении, в январе обновил максимум уровень продаж с дисконтом. 82 % реализованных в прошлом месяце объектов были проданы по цене ниже заявленной продавцом (+ 22% относительно января прошлого года). Средний размер дисконта – 9,2% (вдвое выше, чем год назад). 9% продаж состоялись по изначально указанной стоимости, столько же – по цене выше предложенной, отмечается в сообщении.