Доход застройщиков элитного жилья упал в долларах почти в 2 раза в 2015 году – СМИ

Застройщики элитного жилья по итогам прошлого года заработали почти на полмиллиарда долларов меньше по сравнению с 2014 годом, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

По данным издания, в 2015 году в долларах застройщики получили от продаж на 40% меньше – $660 млн против $1,1 млрд в 2014 году. Причин несколько: 88% всех сделок в 2015 году были со скидкой, сказался и перевод ценников в рубли.

Так, по данным Kalinka Group и Knight Frank, если в начале прошлого года в рублях выставлялось не более половины элитных новостроек, то в конце – около 80%. В конце января текущего года в рублях номинировано уже 90% нового предложения.

Средний размер скидок опрошенные «Ведомостями» риэлторы оценивают в 12%, но одновременно приводят примеры более существенного дисконта. Так, по данным директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, в Turandot Residence весной на несколько апартаментов давали скидку от 25 до 43%, в «Садовых кварталах» «в честь новогодних праздников» скидки достигали 16%. С апреля и до конца года в ЖК Knightsbridge Private Park покупателям скидывали $4 тыс. с 1 кв. м или предлагали отделку под ключ.

«Размер дисконта иногда достигал 50%», – говорит, управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас.

По подсчетам риэлторов, сегодня в столице на продажу выставлено около 1,5 тыс. элитных квартир и апартаментов. Четкой классификации нет, сведения о количестве жилых комплексов варьируются от 31 (Knight Frank) до 46 («Savills Россия»). Сделок за прошлый год в «Savills Россия» насчитали около 500, в среднем 42 в месяц, что соответствует показателю 2014 года.

«Продать много объектов тяжело, все конкурируют по цене, – признает управляющий партнер агентства W1 Evans Анна Левитова. – Пока экономическая ситуация не улучшится, соревноваться девелоперы будут в единственном виде спорта: кто выставит ниже цену».

По итогам текущего года риэлторы ожидают снижения спроса на 15–20%. При этом на рынок могут выйти несколько новых проектов. В том числе кКлубный дом Nabokov от Vesper – 15 апартаментов площадью от 83 до 330 кв. м и пентхаус 554 кв. м, строительство комплекса в Курсовом переулке началось осенью 2015 года. Altimus Development намерена возобновить продажи в «Palazzo Остоженка, 12» (12 квартир площадью 34–125 кв. м). Как объяснили в Knight Frank, у собственника идет процесс согласования документов. Официального старта продаж еще не было, но брокеры вели и ведут переговоры с интересующимися клиентами. По словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в продажу может выйти и Savvin River Residence в Хамовниках от компании «Гардтекс» на месте ткацкой фабрики. ЖК общей площадью 38 тыс. кв. м рассчитан на полторы сотни квартир – это самый крупный из анонсированных проектов. Всего на рынок выйдет не больше 200 квартир, пишет газета со ссылкой на управляющего партнера «Savills Россия Дмитрия Халина.