«Пересвет-Инвест»: панельные новостройки в Москве подешевели на 15% за месяц

Средневзвешенная цена квадратного метра в панельных новостройках Москвы установилась в феврале на уровне 130,4 тыс. руб., что на 15% меньше показателя января, следует из данных компании «Пересвет-Инвест».

По данным компании, средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке первичного жилья столицы в феврале составила 211,68 тыс. руб. За месяц цена квадратного метра снизилась на 1,3%. Годовая динамика отрицательная (- 43,7%).

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в феврале 2016 года составила 186,36 тыс. руб. Цена упала за месяц на 1,2%, за год на 15,1%. Цена квадратного метра продолжает снижаться с октября 2015 г., благодаря появлению в продаже новых объемов в сегменте эконом и комфорт класса.

Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте панельного домостроения в феврале установилась на уровне 130,4 тыс. руб., монолитного – 215,7 тыс. руб., кирпичного – 186,1 тыс. руб. Панельные новостройки за месяц стали доступнее на 15,7%, монолитные на 0,3%. В новых кирпичных проектах квадратный метр подорожал на 5,6%. За годовой период цена квадратного метра в монолитных и в кирпичных новостройках снизилась на 41,3% и на 61,5% соответственно, в панельных проектах на 24,3%.

За прошедший месяц в строящихся объектах жилой недвижимости максимальное падение цены 1 кв. м зафиксировано в Северном округе - 14,4%. Минимальное снижение в Центральном - 0,2%. Максимальный рост квадратного метра в феврале наблюдался в Юго-Западном округе – 14,8%. Цена не изменилась в Северо-Западном округе. Ценовым лидером традиционно является Центральный округ (395,5 тыс. руб./кв.м.). Минимальная цена 1 кв. м в Юго-Восточном округе (134,6 тыс. руб./кв.м.).

Средневзвешенная стоимость квартиры в феврале 2016 года на рынке новостроек Москвы составляла 13,4 млн. руб. (без учета данных по Центральному округу), что соответствует показателю января.

За месяц стоимость 1-комнатной квартиры снизилась на 0,5%, 2-комнатной на 0,7%. На 0,9% увеличилась общая стоимость 3-комнатной квартиры, и на 3,0% бюджет покупки многокомнатной квартиры. Таким образом, средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры составила 8,4 млн. рублей, двухкомнатной – 13,3 млн руб., трехкомнатной - 18,5 млн руб.

Средневзвешенная стоимость квартиры в панельных новостройках в феврале составила 7,3 млн руб., в монолитных – 13,2 млн руб., кирпичных – 20,3 млн руб.

Уточняется, что в текущем году рынок первичного жилья столицы стабильно пополнялся новыми проектами. За год (февраль 2015-2016 года) объем предложения квартир увеличился в 2 раза. За счет активного выхода новых объектов на рынок, объем квартир в продаже за февраль вырос на 4,6% (база недвижимости WinNER), и составил 4,95 тыс. квартир.

По словам ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, в феврале месяца были открыты продажи в новых корпусах комплекса апартаментов «Савеловский Сити». «Группа ЛСР» открыла продажи квартир в ЖК «Лучи» в районе Солнцево Западного административно округа. В ЦАО открылись продажи квартир в клубном доме бизнес класса на Таганке. Компания «Эталон-Инвест» анонсировала начало реализации нового жилого комплекса «Летний сад» в САО на Дмитровском шоссе. В районе Черемушки ЮЗАО было одобрено строительство 2-й очереди ЖК «Розмарин» компании «Ташир» (новостройка носила название «Газойл-сити»).

Наибольшее количество квартир в новых домах в феврале реализовалось в Северо-Западном округе – 19,9%. Второе место по объему предложения занимает Северный округ - 17,3% от общего количества квартир. Третье место принадлежит Южному округу – 16,6 %. Центральный округ, ранее входивший в тройку лидеров по объему квартир в новостройках, занимает 5-е место - 12,1% от общего объема. Своего рода дефицит квартир в строящихся домах наблюдается в Юго-Западном округе - 2,6% от рынка.

В феврале 2015 года в новостройках Москвы большую часть занимали квартиры в монолитных домах – 95,3%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 1,3%, а в панельных – 3,4%